VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME
Yıl: 2016 Cilt: 16 Sayı: 34 Sayfa Aralığı: 1 - 17 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022
VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME
Öz: Varlık fiyatlarındaki hareketin ekonomik temellerle açıklanamayan kısmıveya bir varlığın temel değerindeki sapmalar olarak tanımlanan köpük;finansal piyasalarla birlikte konut piyasasında da zaman zamangörülmektedir. Bu çalı?mada, konut piyasasında konutun fiyatı reel kiragetirisi, ipotek faizi ile birlikte ele alınarak belirli bir dönem için konutfiyatındaki artı?ların ekonomik temellere dayanıp dayanmadığı test edilmi?tir.Konut fiyatlarında kredilerin geri ödenmeme riski durumu, kiraların yıllık reeldeğerlerindeki deği?imin ipotek faizinden daha dü?ük olması durumundaortaya çıkmaktadır. Gayrimenkulün yıllık değer artı?ı ipotek ödemelerindenfazla ve gelir artı?ı pozitif yönde olduğu sürece piyasada köpükleri algılamakveya köpüklerin son bulması mümkün değildir. Muğla konut piyasasında2000-2013 dönemi için yapılan hesaplamalara göre konutun toplam yıllık reelgetirisi ipotek faizine yakındır dolayısıyla bu piyasada köpükbulunmamaktadır, konut piyasası kendi ekonomik getirileriyleaçıklanabilmektedir.
Anahtar Kelime: Konular:
BUBBLES IN ASSET PRICES: ASSESSMENT ON MUĞLA HOUSING MARKET
Öz: Bubbles that are defined as the part of movements of asset prices that can not be explained by economic fundamentals or as deviations in basic values of asset prices, are observed in financial markets and in real estate markets as well. This study, by using the price of real estate together with real rental income and mortgage interest rates, tests whether the increase in real estate prices are based on economic fundamentals or not. The default risk in house pricing can occur in the case when the change in annual real rental rate is lower than mortgage interest rate and it becomes impossible to perceive bubbles in market or to remove them as long as the annual increase in value of real estate is greater than mortgage payment and there is positive income change. According to our findings in Muğla housing market for the 2000-2013 period, annual real return on houses is close to mortgage interest rate and therefore we may call for nonexistence of bubbles and developments in housing market can be explained by basing on its own economic returns.
Anahtar Kelime: Konular:
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- ALTAY, E. (2008) “Rational Bubbles in Istanbul Stock Exchange: Lınear and NonLinear Unit Root Tests”, Lado Beridze (der.), Economics in Emerging Markets içinde, Nova Science Publishers, New York: 169- 202.
- BARRON, M. (2007) Speculative Bubbles and the Dot.com Era, ProQuest Dissertations and Theses, Stony Brook University.
- BLANCHARD, O. J. and WATSON, M. W. (1982) Bubbles, Rational Expectations and Financial Markets, Nation Bureau of Economic Research, NBER Working Paper Series.(945): 1-30.
- BRUNNERMEIER, M. K. (2008) Bubbles, S. Durlauf and L. Blume (der.), The New Palgrave Dictionary of Economics.
- BÜYÜKDUMAN, A. (2014) Bir Kent Efsanesi: Konut Balonu, Scala Yayıncılık, İstanbul.
- CAMPBELL, J. Y., LO, A. W. and MACKINLAY, A. C. (1997) The Econometrics of Financial Markets, Princeton University Press, New Jersey.
- DIBA, B. T. ve GROSSMAN, H. I. (1988) The Theory of Rational Bubbles in Stock Prices, The Economic Journal, (98): 746-754.
- EVANS, G. W. (1991) Pitfalls in Testing for Explosive Bubbles in Asset Prices, American Economic Review, 81(4): 922-930.
- GARBER, P. M. (1990) Famous First Bubbles, The Journal of Economic Perspectives, 4(2): 35-54.
- HARMAN, Y.S. (2000) Bubbles, Fads and the Psychology of Investors, ProQuest Dissertations and Theses, The Florida State University College of Business, USA.
- HOTT, C. (2011) Lending Behaviour and Real Estate Prices, Journal of Banking&Finance, (35): 2429-2442.
- KOMAROMI, G. (2006) Anatomy of Stock Market Bubbles, The ICFAI University Press, India.
- KEYNES, J. M. (2008) Genel Teori: İstihdam, Para ve Faizin Genel Teorisi, Çev. U.S. Akalın, Kalkedon Yayınları, Ġstanbul.
- KINDLEBERGER, C. P. (1996) Manias, Panics and Crashes: A History of Financial Crises, Wiley, 3rd Edition, New York.
- LUCAS, R. E. (1978) Asset Prices in an Exchange Economy, Econometrica (46): 1429–1445.
- O’HARA, P. A. (2001) Encyclopedia of Political Economy, Routledge, New York PAYNE, J. E. & WATERS, G. A. (2005) REIT Markets: Periodically Collapsing Negative Bubbles? http://economics.illinoisstate.edu/gawater/research/documents/R EITnegbub.pdf.
- SAVAġ, V.F. (2012) Küresel Finans ve Makro İktisat, Efil Yayınevi, Ankara. SHILLER, R. J. (2001) Bubbles, Human Judgment and Expert Opinion, Cowles Foundation Discussion Paper, Yale University, (1303): 1-16.
- WIEDEMER, D., WIEDEMER, R. A., SPITZER, C., JANSZEN, E. (2006), America’s Bubble Economy: Profit When It Pops, John Wiley&Sons..Inc., New Jersey.
| APA | ATASEVER G (2016). VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. , 1 - 17. |
| Chicago | ATASEVER GÜLBAHAR VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. (2016): 1 - 17. |
| MLA | ATASEVER GÜLBAHAR VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. , 2016, ss.1 - 17. |
| AMA | ATASEVER G VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. . 2016; 1 - 17. |
| Vancouver | ATASEVER G VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. . 2016; 1 - 17. |
| IEEE | ATASEVER G "VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME." , ss.1 - 17, 2016. |
| ISNAD | ATASEVER, GÜLBAHAR. "VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME". (2016), 1-17. |
| APA | ATASEVER G (2016). VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Akdeniz İİBF Dergisi, 16(34), 1 - 17. |
| Chicago | ATASEVER GÜLBAHAR VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Akdeniz İİBF Dergisi 16, no.34 (2016): 1 - 17. |
| MLA | ATASEVER GÜLBAHAR VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Akdeniz İİBF Dergisi, vol.16, no.34, 2016, ss.1 - 17. |
| AMA | ATASEVER G VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Akdeniz İİBF Dergisi. 2016; 16(34): 1 - 17. |
| Vancouver | ATASEVER G VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME. Akdeniz İİBF Dergisi. 2016; 16(34): 1 - 17. |
| IEEE | ATASEVER G "VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME." Akdeniz İİBF Dergisi, 16, ss.1 - 17, 2016. |
| ISNAD | ATASEVER, GÜLBAHAR. "VARLIK FİYATLARI KÖPÜĞÜ: MUĞLA KONUT PİYASASI ÜZERİNE BİR DEĞERLENDİRME". Akdeniz İİBF Dergisi 16/34 (2016), 1-17. |
