Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte

TOPUZ, Seçkin; Canbolat, Ferhat

Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte

Seçkin TOPUZ, (Kırıkkale Üniversitesi, Hukuk Fakültesi, Medeni Hukuk Anabilim Dalı, Kırıkkale, Türkiye)

Ferhat CANBOLAT (Hacettepe Üniversitesi, Hukuk Fakültesi, Medeni Hukuk Anabilim Dalı, Ankara, Türkiye)

Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi

14 5

Yıl: 2011 Cilt: 1 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 1 - 31 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 29-07-2022

Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte

Öz:

Çalışmanın adı ve konusu, taşınmaz kiralarında kira sözleşmesinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesidir. Bu çalışma, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin mukayesesiyle birlikte hazırlanmıştır. Bu kapsamda, öncelikle örtülü irade beyanları açıklanmaktadır. Bundan sonra genel anlamda sözleşmenin, özel olarak da kira sözleşmesinin içeriği ortaya konulmaktadır. Daha sonra kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değişmesi olarak kabul edilecek olay grupları ile en sonra da kira sözleşmesinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değişmesi olarak nitelendirilemeyecek bazı olay grupları açıklanmaktadır. Çalışma konumuz, 6098 Sayılı (yeni) Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı (eski) Borçlar Kanunu ve (yine yürürlükten kalkacak olan) 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun dikkate alınarak incelenmiştir.

Anahtar Kelime:

Konular: Hukuk

Changing tte content of rental agreements on immovable properties by implicit declaration of intent -In the light of the comparison Between the related Provisions of Turkish Code of Obligations, Law Nr. 6098, Law of Obligations, Law Nr. 818 and the Law on Rental Agreements on Immovable Properties, Law Nr. 6570

Öz:

The name and subject of this article is changing the content of rental agreements on immovable properties by implicit declaration of intent. This study was prepared by comparing the related provisions of Turkish Code of Obligations, Law Nr. 6098, Law of Obligations, Law Nr. 818 and the Law on Rental Agreements on Immovable Properties, Law Nr. 6570. In this context, first of all, the concept of implicit declaration of intent was explained. Next, the content of contracts in general, and specifically the content of rental agreements was explained. Then, groups of events which can be deemed changing the content of rental agreements by implicit declaration of intent and later those which can not be were explained. The subject matter of this study was handled in the light of Turkish Code of Obligations, Law Nr. 6098 (The New Code), Law of Obligations, Law Nr. 818 (The Ex-code) and the Law on Rental Agreements on Immovable Properties, Law Nr. 6570 (which will cease to have effect).

Anahtar Kelime:

Konular: Hukuk

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık

Akıncı, Şahin: İşyeri Kiralarında Kiracının Korunması Açısından Borçlar Kanunu Tasarısının Bazı Hükümlerinin Değerlendirilmesi, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Yıl 2008, Cilt 57, Sayı 3, s 33 vd
Akyol, Şener: Borçlar Hukuku Genel Hükümler I, İstanbul 1995
Akyol, Şener : Medeni Hukukta Çelişki Yasağı, İstanbul 2007
Altaş, Hüseyin: Hasılat ve Şirket Kirası, Ankara 2009
Aral, Fahrettin: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Ankara 2007
Artz, Markus: Änderung des Mietvertrages durch konkludentes Verhalten, Wohnungswirtschaft und Mietrecht, April 2005, s.215 vd
Becker, Hermann: Berner Kommentar, Band VI, Obiigati onenrecht, Allgemaine Bestimmungen Art 1-183 OR Bern 1941 (BernerKomm-Becker)
Bischoff, Jacques: Vertragsrisiko und clausula rebus sic stantibus, Zürich Univ, Diss, Zürich 1983
Bucher, Eugen: Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil, Zürich 1988
Burcuoğlu, Haluk: Yargıtay Kararları Işığında 6570 Sayılı Yasaya Göre Kiracının Tahliye Edilmesi, İstanbul 1993
Can, Mustafa Erdem: Kiralayanın Ayıba Karşı Tekeffül Borcu, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü 1998
Canbolat, Ferhat: İstisna Sözleşmesinde İş Sahibinin Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Hakları, Ankara 2009
Deschenaux, Henri: Der Einleitungstitel, Schweizerisches Privatrecht Bd II, Basel/ Stuttgart 1967, Nachdruck 1986
Erdin, Reto: Unvorhergesehenes beim Werkvertrag mit Festpreis, Zur Tragweite von Art 373/Abs 2 OR, St Galen Univ, Diss, Bern/Stuttgart/Wien 1997
Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 11 Baskı, İstanbul 2009
Esener, Turhan: Borçlar Hukuku, I, Akitlerin Kuruluşu ve Geçerliliği (m 1-40), Ankara 1969
Gauch, Peter/ Higi, Peter: (Zürcher) Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, Obligationen-recht, Teilband V 2b, Erste Lieferung: Art 253-265 OR, Zürich 1994 (ZürcherKomm- Gauch/Higi).
Gauch, Peter/ Schmid, Jörg/ Higi, Peter: (Zürcher) Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, Obligationenrecht, Teilband V 2b, Zweite Lieferung: Art 266-268b OR, Zürich 1995 (ZürcherKomm-
Gauch/ Schmid/Higi).
Gauch, Peter/ Schluep, Walter R./Jäggi, Peter: Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil ohne ausservertragliches Haftpflichtrecht, Bd I ve II,6 Aufl, Zürich 1995
Gauch, Peter: System der Beendigung von Dauerverträ-gen, Freiburg Univ, Diss, Freiburg 1968 (Dauerver-trägen)
Hausheer, Heinz/Jaun, Manuel: Die Einleitungsartikel des ZGB Art 1-10 ZGB, Bern 2003
Heinrich, Peter: Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, (Kommentierung zu Art 253-274g OR), Zürich/Basel/Genf 2007 (HandKomm- Heinrich).
Huguenin, Claire: Obligationenrecht, Besonderer Teil, Zürich-Basel-Genf 2002
Jäggi, Peter/Gauch, Peter: (Zürcher) Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, VB. d.: Obligatio-nenrecht, Teilband V 1b: Art 18 OR, 3 Aufl, Zürich 1980 (ZürcherKomm-Jäggi/Gauch).
Kaplan, İbrahim: Hâkimin Sözleşmeye Müdahalesi, Sözleşmenin Yorumu, Sözleşmenin Tamamlanması, Sözleşmenin Değişen Hâl ve Şartlara Uydurulması, Ankara 1987
Kılıçoğlu, Ahmet M.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2009
Kırca, Çiğdem: Bilgi Vermeden Dolayı Üçüncü Kişiye Karşı Sorumluluk, Ankara 2004
Koller, Alfred: Schweizerisches Obligationenrecht, Allge- meiner Teil, OR AT 1, Grundlagen des Obligationen- rechts Entstehung der Obligationen, Bern 2006.
Kramer Ernst /Schmidlin Bruno: Berner Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht Allgemeine Bestimmungen, Art 1-18 OR, Bern 1986 (BernerKomm-Kramer/Schmidlin)
Kramer Ernst: Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Band 1, Allgemeiner Teil, §§ 1-240, 4 Aufl, München 2001 (MünchKomm-Kramer)
Larenz, Karl :Die Begründung von Schuldverhältnisse durch sozialtypisches Verhalten, NJW 1956, s 1897 vd
Larenz, Karl/Wolf, Manfred: Allgemeiner Teil des Bürgerlichen Rechts, 9 Aufl, München 2004
Merz, Hans: Berner Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Bd I: Einleitung und Personenrecht, Einleitung, Kommentar zu Art 2 ZGB, Bern 1962 (BernerKomm-Merz)
Oftinger, Karl: Einige grundsätzliche Betrachtungen über die Auslegung und Ergänzung der Verkehrsgeschäfte, ZSR 58 (1939), s 178 vd
Oğuzman, Kemal/ Nami, Barlas: Medeni Hukuk, (Giriş Kaynaklar, Temel Kavramlar) 13 Bası, İstanbul 2006
Oğuzman, Kemal/ Öz, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul 2009
Olgaç, Senai; Kazaî ve İlmî İçtihatlarla Türk Borçlar Kanunu, Cilt-II, Madde 182-371, İkinci Baskı, İstanbul 1970
Schellhammer, Kurt: Schuldrecht nach Anspruchsgrund lagen samt BGB Allgemeiner Teil, 4 Aufl, Heidelberg 2005
Schönenberger, Wilhelm / Jäggi, Peter: Zürcher Kommentar Bd V: Obligationenrecht,Teilbd la, Allgemeine Einleitung, Art 1-17 OR, 3 Aufl, Zürich 1973
Schwenzer, Ingeborg: Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, 4 Aufl, Bern 2006
Sirmen, Lâle: Türk Özel Hukukunda Şart, Ankara 1992
Sulzer, Stefan R.: Zweckstörungen im schweizerischen Vertragsrecht, Zürich 2002
Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Cilt I/2, Üçüncü Tıpkıbasımdan Dördüncü Tıpkı Basım, İstanbul 2008
Topuz, Seçkin: Türk, İsviçre ve Alman Borçlar Hukukunda Denge Bozulması ve İfa Güçlüğü Durumlarında Sözleşmeye Müdahale, Ankara 2009
Tunçomağ, Kenan: Borçlar Hukuku Dersleri, Cilt II, Özel Borç İlişkileri, İstanbul 1967
Uçar, Ayhan: İstisna Sözleşmesinde Müteahhidin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu, Ankara 2003
Vischer, Frank: Schweizerisches Privatrecht, Obligatio nenrecht, Besondere Vertrasgverhältnisse, Siebenter Band, Erster Halbband, Basel/Stuttgart 1977
von Tuhr, Andreas: (mit Peter, Hans) Allgemeiner Teil des Schweizerischen Obligationenrechts, Bd I, 3 Aufl, Zürich 1979; Bd II, 1 Aufl, Tübingen 1925
Weber, Roger: Basler Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art 1 - 529 OR, Kommentierung zu Vorbem Art 253-274 OR) (BaslerKomm- Weber)
Wiegand, Wolfgang: Basler Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art 1 - 529 OR, (Kommentierung zu Art 18 OR und 119 OR), 2 Aufl, Basel/ Frankfurt 1996 (BaslerKomm-Wiegand)
Yavuz, Cevdet: Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Ankara 2004
Yavuz, Nihat: Kira Sözleşmesinde Kiralayanın Kiralananın Bozuklarından Dolayı Sorumluluğu, Yargıtay Dergisi, Cilt VIII, 1982 (Sorumluluk)
Yücer, İpek: Alt Kira, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Yıl 2008, Cilt 57, Sayı 3, s 791 vd
Zevkliler, Aydın/ Havutçu, Ayşe: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 9 Baskı, Ankara 2007

APA	TOPUZ S, Canbolat F (2011). Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. , 1 - 31.
Chicago	TOPUZ Seçkin,Canbolat Ferhat Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. (2011): 1 - 31.
MLA	TOPUZ Seçkin,Canbolat Ferhat Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. , 2011, ss.1 - 31.
AMA	TOPUZ S,Canbolat F Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. . 2011; 1 - 31.
Vancouver	TOPUZ S,Canbolat F Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. . 2011; 1 - 31.
IEEE	TOPUZ S,Canbolat F "Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte." , ss.1 - 31, 2011.
ISNAD	TOPUZ, Seçkin - Canbolat, Ferhat. "Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte". (2011), 1-31.

APA	TOPUZ S, Canbolat F (2011). Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi, 1(1), 1 - 31.
Chicago	TOPUZ Seçkin,Canbolat Ferhat Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi 1, no.1 (2011): 1 - 31.
MLA	TOPUZ Seçkin,Canbolat Ferhat Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi, vol.1, no.1, 2011, ss.1 - 31.
AMA	TOPUZ S,Canbolat F Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi. 2011; 1(1): 1 - 31.
Vancouver	TOPUZ S,Canbolat F Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte. Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi. 2011; 1(1): 1 - 31.
IEEE	TOPUZ S,Canbolat F "Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte." Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi, 1, ss.1 - 31, 2011.
ISNAD	TOPUZ, Seçkin - Canbolat, Ferhat. "Taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesi 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin Mukayesesiyle birlikte". Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi 1/1 (2011), 1-31.