Yıl: 2018 Cilt: 18 Sayı: 3 Sayfa Aralığı: 959 - 971 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.5578/fmbd.67712 İndeks Tarihi: 20-09-2019

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması

Öz:
Farklı amaçlar için gerekli olan gayrimenkul değerinin tahmin edilmesi için gerekli yeterliğe, yeteneğe vedeneyime sahip olan ve bu tahmini gerçekleştirirken de bağımsız, tarafsız ve objektif davranacağıbeklenen kişilere “değerleme uzmanı” adı verilir. Bir gayrimenkulün değerinin ne olduğundan ziyade ogayrimenkule ilişkin belirli bir değerin (Örneğin; alternatif kullanım değeri, zorunlu satın alma değeri,mevcut kullanım değeri, piyasa değeri, artık değer, kullanımdaki değeri vd.) ne olduğu sorusu dahadoğru olacaktır. Bu tür bir sorgulama özel uzmanlık bilgisi gerektirir ve bu noktada gayrimenkuldeğerleme uzmanları devreye girer. Gayrimenkul değerleme uzmanının değer konusuda bir yargıyavarabilmesi için gayrimenkulün inşaat biçimi, malzemesi, araştırma yöntemleri, hesaplama, hukuk,finansman, ekonomi, raporlama, müzakere ve daha birçok konuda yetenek ve bilgi sahibi olması gerekir.Bu yeterliliklerin değerleme uzmanlarına kazandırılması için farklı ülkeler farklı gereksinimlertanımlamıştır. Bu çalışmada üç farklı kıtadan dört farklı ülkede değerleme uzmanlığı için tanımlananşartlar araştırılmıştır. Amerika kıtasından Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada, Asya kıtasından Japonyave Avrupa kıtasından Türkiye (Asya ve Avrupa arasında köprü), gayrimenkul değerleme uzmanıolabilmek için gerektirdikleri şartlar ve bu konuda sorumlu kuruluşlar açısından incelenmiştir.Gayrimenkul ile ilişkili tasarruf ve işlemlerde bulunan paydaşların finansal problemlerle karşı karşıyakalmaması, gayrimenkul sektörünün neden olduğu ekonomik çöküşlerin geçmişte olduğu gibitekrarlanmaması açısından gayrimenkul değerleme büyük önem arz etmektedir. Dünyada yaşananfinansal krizlerin çoğunda başlıca sebeplerden biri olarak karşımıza çıkan gayrimenkul değerlemekonusundaki eksiklikler, değerleme konusunda düzenleyici kurumlar ve ciddi eğitim ve yetkilendirmesüreçleri ile giderilebilir. Bu noktadan hareketle, Türkiye’de uluslararası standartlar dikkatliceincelenmeli, ulusal değerleme standartları tanımlanmalıdır.
Anahtar Kelime:

Comparison of Developed Countries and Turkey based on Real Estate Appraiser Qualifications

Öz:
Real estate appraiser is the person that is expected to have the essential qualifications, ability, and experience and act in a manner that is independent, fair, and objective while performing the profession. It is more proper to inquire a specific value of a real estate (e.g. alternative use value, compulsory purchase value, existing use value, market value, residual value, value in use etc.) than just looking into its value not specified. Such an inquiry requires professional knowledge that real estate appraisers (valuers) possess. A real estate appraiser must have competency and knowledge about construction type, construction materials, research methods, calculation, law, finance, economics, reporting, negotiation, and other required skills in order to come up with a value estimate. Different countries have defined different requirements to become real estate appraiser. In this paper, four countries from three continents have been selected to investigate the qualifications required to be a real estate appraiser. United States of America, Canada, Japan, and Turkiye (the bridge between Asia and Europe) have been analyzed with respect to their requirements to obtain real estate appraiser qualification and responsible institutions.Real estate apparaisal is of great importance in terms of avoiding the stakeholders, that perform activities and transactions related to real estate, from financial problems, reoccurance of economic depressions that real estate sector caused. The deficiencies in real estate appraisal practice that had been confronted among the primary reasons for most of the financial crises in the world can be resolved by means of regulatory instutions about appraisal practice and serious education and certification processes. From this point of view, the international standards should be examined with great importance and national appraisal standards should be developed.
Anahtar Kelime:

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
  • AQB (Appraisal Qualifications Board), 2015. The Real Property Appraiser Qualification Criteria and Interpretations of the Criteria, The Appraisal Foundation.
  • ASB (Appraisal Standards Board), 2016. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, 2016- 2017 Edition, The Appraisal Foundation.
  • Baxter, J., S., 2007. Re-engineering a valuation degree: how did we get here and where do we go?, Journal of Property Investment & Finance, Vol.25, 5, 444- 467.
  • Blackledge, M., 2009. Introducing Property Valuation, Routledge.
  • French, N., 2011. Professional Standards: RICS Valuer Registration Scheme, Journal of Property Investment & Finance, Vol.29, 4/5, 582-587.
  • Gilbertson, B. and Preston, D., 2005. A Vision for Valuation, Journal of Property Investment & Finance, Vol.23, 2, 123-140.
  • IVSC (International Valuation Standards Council), 2013. International Valuation Standards.
  • Mackmin, D., 1999. Valuation of Real Estate in Global Markets, Property Management, Vol.17, 4, 353-367.
  • Plimmer, F. and Gronow, S., 1991. The Valuation Profession in France, Journal of Property Valuation & Investment, Vol.9, 1, 52-58.
  • Resmi Gazete, 2001. Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ’de (Seri: VIII, No:35), Sayı: 24491.
  • Scott, I. and Gronow, S., 1990. Valuation Expertise: Its Nature and Application, Journal of Valuation, Vol.8, 4, 362-375.
  • White, P., 1988. Comparative Analysis of Valuation Practice, Journal of Valuation, Vol.6, 3, 241-252.
  • http://work.chron.com/become-home-appraiser- canada-14423.html, (07.11.2017)
  • https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/About_ Us/TAF/About_Us.aspx?hkey=52dedd0a-de2f-4e2d- 9efb-51ec94884a91, (07.11.2017)
  • https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/About_ Us/TAF_Boards/TAF/TAF_Boards.aspx?hkey=7b71f017- fd58-4c72-bf3c-90fdfb06cd56, (07.11.2017)
  • https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/Standar ds/Qualification_Criteria/TAF/AQB_Quals.aspx?hkey=09 c83966-1923-47e0-811e-cdfd6e0c99b3, (07.11.2017)
  • https://dacha.fudousan- kanteishi.or.jp/english/real_property_appraiser.html, (07.11.2017)
  • https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/ hakkimizda/65/, (02.11.2017)
  • https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/li sans-turleri/40/, (02.11.2017)
  • https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/li sanslama-sinavlarina-nasil-basvurulur/535/, (02.11.2017)
  • https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/s inav-konulari-ve-alt-konu-basliklari/53/, (02.11.2017)
  • https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/s inav-notlari-gecerliligi-ve-sinavlarin-gecersiz/52/, (02.11.2017)
  • https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/ e-ls-de-dorduncu-asama-basladi/626/, (02.11.2017)
  • https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/t ecrube-surelerine-iliskin-lisans-gorev-tablosu/39/, (01.11.2018).
  • http://fbe.nku.edu.tr/TaşınmazDeğerlemeVeGeliştirmeT ezsizYüksekLisansProgramıYedekAdaySonuçListesi/duyur uayrinti/m/0/19758/27, (01.11.2018)
  • http://www.ktu.edu.tr/fbetasinmaz, (01.11.2018)
  • -https://uzem.omu.edu.tr/tasinmaz-degerleme-ve- gelistirme-duyurular/, (01.11.2018)
  • http://www.bologna.yildiz.edu.tr/index.php?r=program /view&id=314&aid=30, (03.11.2018)
  • https://www.okan.edu.tr/sosyalbilimler/bolum/125/gay rimenkul-finansmani-ve-degerleme/, (02.11.2018) https://www.okan.edu.tr/uzem/bolum/390/gayrimenku l-finansmani-ve-degerleme/, (02.11.2018)
  • http://petek.fbe.itu.edu.tr/programmes.aspx?i=267, (03.11.2018)
  • https://fbe.iku.edu.tr/tr/programlar/yuksek-lisans- programlari/gayrimenkul-gelistirme-tezsiz, (03.11.2018)
  • http://ubf.ankara.edu.tr/gayrimenkul-gelistirme-ve- yonetimi-bolumu/, (02.11.2018)
  • http://gayrimenkulgelistirme.fenbilimleri.ankara.edu.tr/, (03.11.2018)
  • https://sbe.esenyurt.edu.tr/sayfa/3477/Gayrimenkul- Degerlemesi-ve-Finansmani-Tezsiz, (03.11.2018)
  • https://sbe.esenyurt.edu.tr/sayfa/3476/Gayrimenkul- Degerlemesi-ve-Finansmani-Tezli, (03.11.2018)
  • https://bau.edu.tr/icerik/9142-gyoder-ve-bau- birlikte-daha-yuksege, (03.11.2018)
APA ÇAY T, Boz Y (2018). Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. , 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
Chicago ÇAY Tayfun,Boz Yuksel Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. (2018): 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
MLA ÇAY Tayfun,Boz Yuksel Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. , 2018, ss.959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
AMA ÇAY T,Boz Y Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. . 2018; 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
Vancouver ÇAY T,Boz Y Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. . 2018; 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
IEEE ÇAY T,Boz Y "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması." , ss.959 - 971, 2018. 10.5578/fmbd.67712
ISNAD ÇAY, Tayfun - Boz, Yuksel. "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması". (2018), 959-971. https://doi.org/10.5578/fmbd.67712
APA ÇAY T, Boz Y (2018). Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 18(3), 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
Chicago ÇAY Tayfun,Boz Yuksel Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 18, no.3 (2018): 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
MLA ÇAY Tayfun,Boz Yuksel Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, vol.18, no.3, 2018, ss.959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
AMA ÇAY T,Boz Y Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi. 2018; 18(3): 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
Vancouver ÇAY T,Boz Y Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi. 2018; 18(3): 959 - 971. 10.5578/fmbd.67712
IEEE ÇAY T,Boz Y "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması." Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 18, ss.959 - 971, 2018. 10.5578/fmbd.67712
ISNAD ÇAY, Tayfun - Boz, Yuksel. "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması". Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 18/3 (2018), 959-971. https://doi.org/10.5578/fmbd.67712