TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI

Yıl: 2019 Cilt: 4 Sayı: 2 Sayfa Aralığı: 134 - 140 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.29128/geomatik.501042 İndeks Tarihi: 05-03-2020

TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI

Öz:
Taşınmaz değerleme, taşınmazların sahip olduğu özelliklerin ekonomik gelişmeler karşısında analiz edilerek,piyasa koşullarındaki değişim değerinin bulunması işlemidir. Taşınmaz değerlerinin belirlenmesi ve belirlenendeğerlerin taşınmazlarla ilgili işlemlere konu olması gelişmişlik göstergelerinden biridir. Şuan için ülkemizdetaşınmaz değerinin belirlenmesinde kesin modellerden söz etmek mümkün değildir. Değerin belirlenmesinde,kullanılan yöntemlerde ideal yönteme ulaşmak için halen çalışmalar devam etmektedir. Bu çalışmadataşınmaz değerlerinin tespiti için model araştırması yapılmıştır. Elde edilen veriler yardımı ile Yapay SinirAğları ve Bulanık Mantık yöntemi ile modeller oluşturulmuş, oluşturulan modeller yardımı ile bulunandeğerler karşılaştırılmıştır. Yapay Sinir Ağları ile hesaplamada Ortalama Yaklaşıklık : % 88.13, BulanıkMantıkta ile hesaplamada Ortalama Yaklaşıklık : % 84.39 bulunmuştur.
Anahtar Kelime:

Konular: Bilgisayar Bilimleri, Yapay Zeka

USABILITY OF ARTIFICIAL INTELLIGENCE TECHNIQUES AT REAL ESTATE VALUATİON AND COMPARISON OF THE METHODS

Öz:
Real Estate Valuation is the process to identify exchange value of an immovable property in market conditions by analyzing the features it has in the face of economic developments. That the value of immovable property is identified and that the values determined are mentioned in the processes related to immovable properties are of developedness indicators. At the moment, it is impossible to mention about the explicit models in assessment of the value of immovable property. About the methods used in assessment of the value, for reaching the ideal one, the studies are still continuing. In this study, a new model was researched for identification of the values of immovable property. By means of the data collected, the models were formed with the method of artificial neural network and fuzzy logic, and the values found via the model formed were compared to each other. Neural network with calculation Average Approximation: 88.13% Average Approximation in calculations with the Fuzzy Logic: 84.39% was found.
Anahtar Kelime:

Konular: Bilgisayar Bilimleri, Yapay Zeka
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
  • Arıcı Ş., Özkan G., Erdi A., (2002),“Kentsel Alanlarda Taşınmaz Değerlerinin Belirlenmesi ve Konya Örneği”, Selçuk Üniversitesi Jeo. ve Foto. Müh. Öğretiminde 30. Sempozyumu, Konya, Sayfa: 127-139.
  • Bender, A., Din, A., Favarger, P., Hoesli, M. ve Laakso, J., 1997. An Analysis Of Perceptions Concerning The Environmental Quality of Housing In Geneva, Ur ban Studies, 34, 3, 503- 513
  • Büyükkaracığan N.,Altınışık İ., Uzun H.,2017,” Türkiye’ de Gayrimenkul Değerleme Çalışmalarında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Önerileri”, Selçuk Üniversitesi Sosyal ve Teknik Araştırmalar Dergisi Sayı: 14, 2017, ss. 77-91.
  • Erbil E.H., 2014, Taşınmaz mal Değerleme Amaçlı Coğrafi Bilgi Sistemi Tasarımı,5. Uzaktan Algılama-CBS Sempozyumu (UZAL-CBS 2014), 14-17 Ekim 2014, İstanbul
  • Ertaş M., 2000, “Kentsel Alanlarda Taşınmaz Mal Değerlemesi”, İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Ens., Doktora Tezi, İstanbul.
  • Karayünlü S., K., 2004, “İmar Uygulamalarında Taşınmaz Değerlemesi, Avcılar Örneği”, Yüksek Lisans Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, 2004.
  • Özkan G., Yalpır Ş.,(2005), “Taşınmaza Ekonomik Bakış ve Değerlendirmesi” TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası,10. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı,28 Mart - 1 Nisan 2005, Ankara
  • Yalpır Ş. ,2007, “Bulanık Mantık Metodolojisi ile Taşınmaz Değerlenme Modelinin Geliştirilmesi ve Uygulaması: Konya Örneği” ,Doktora Tezi, T.C Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya
  • Yomralıoğlu T.,1997,”Taşınmazların Değerlendirilmesi ve Kat Mülkiyeti Mevzuatı ”, JEFOD-Kentsel Alan Düzenlemelerinde İmar Planı Uygulama Teknikleri, Trabzon Sayfa: 153-169.
APA ULVİ C, ÖZKAN G (2019). TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. , 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
Chicago ULVİ Ceyda,ÖZKAN GÜLGÜN TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. (2019): 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
MLA ULVİ Ceyda,ÖZKAN GÜLGÜN TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. , 2019, ss.134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
AMA ULVİ C,ÖZKAN G TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. . 2019; 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
Vancouver ULVİ C,ÖZKAN G TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. . 2019; 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
IEEE ULVİ C,ÖZKAN G "TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI." , ss.134 - 140, 2019. 10.29128/geomatik.501042
ISNAD ULVİ, Ceyda - ÖZKAN, GÜLGÜN. "TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI". (2019), 134-140. https://doi.org/10.29128/geomatik.501042
APA ULVİ C, ÖZKAN G (2019). TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. Geomatik, 4(2), 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
Chicago ULVİ Ceyda,ÖZKAN GÜLGÜN TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. Geomatik 4, no.2 (2019): 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
MLA ULVİ Ceyda,ÖZKAN GÜLGÜN TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. Geomatik, vol.4, no.2, 2019, ss.134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
AMA ULVİ C,ÖZKAN G TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. Geomatik. 2019; 4(2): 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
Vancouver ULVİ C,ÖZKAN G TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI. Geomatik. 2019; 4(2): 134 - 140. 10.29128/geomatik.501042
IEEE ULVİ C,ÖZKAN G "TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI." Geomatik, 4, ss.134 - 140, 2019. 10.29128/geomatik.501042
ISNAD ULVİ, Ceyda - ÖZKAN, GÜLGÜN. "TAŞINMAZ DEĞERLEMEDE YAPAY ZEKÂ TEKNİKLERİNİN KULLANILABİLİRLİĞİ VE YÖNTEMLERİN KARŞILAŞTIRILMASI". Geomatik 4/2 (2019), 134-140. https://doi.org/10.29128/geomatik.501042