İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması
Yıl: 2019 Cilt: 4 Sayı: 3 Sayfa Aralığı: 254 - 263 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.29128/geomatik.548592 İndeks Tarihi: 05-03-2020
İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması
Öz: Ülkemizde arsa düzenlemesi çalışmaları, düzenlemeye alınan her parselden yüzölçümü oranında kesintiesasına dayanmaktadır. Ancak, yapılan pek çok çalışma bu uygulama şeklinin doğruluğunu ve güvenilirliğinitest etmektedir. Özellikle 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uygulamalarında kadastro parselleri ile buparsellere tahsis edilen imar parsellerinin değer ilişkisinin tutarsızlık göstermesi haksız kazanç ortayaçıkarmaktadır. Bu nedenle yapılan çalışmada, arsa düzenlemeleri kapsamında düzenleme öncesi kadastroparsellerine farklı dağıtım metotları ile tahsis edilen imar parsellerinin alan-değer ilişkisinin incelenmesiamaçlanmıştır. Bu doğrultuda, ilgili kamu kurumlarından ve özel ofislerden grafik ve vektör veri teminisağlanmış ve analiz edilmiştir. Uygulamada, taşınmaz değerlerinin belirlenmesinde değer ile doğrudan ilişkilifaktörler ve rayiç değerler kullanılmıştır. Elde edilen bu değerler ile imar uygulaması yapılmış ve dağıtımaşamasında incelenmiştir. Önerilen uygulama şeklinin geçerliliğinin kanıtlanması için mevcut uygulanan metotile karşılaştırmalar yapılmıştır. Yapılan analizler ve yorumlamalar sonucunda yürürlükteki imar uygulamasınınadalet ve eşitlik olgularından uzak olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazların parsel bazında birim değerlerininbelirlenmesi ve bu doğrultuda arazi ve arsa düzenlemesi (AAD) uygulamalarının yapılması, sorunların büyükoranda ortadan kalkmasına yardımcı olacaktır.
Anahtar Kelime: Konular:
Comparison of Dıfferent Distribution Methods in Readjustment Applications
Öz: In our country, the land arrangement works are based on the deduction of the land area from each parcel, which is regulated. However, many studies have tested the accuracy and reliability of this application. Especially 3194/18. Clause applications, the discrepancy between the cadastral parcels and the value relationship of the parcels allocated to these parcels proves unfair gains. For these reasons, it is aimed to investigate the relationship between the area and value of the parcels allocated to the cadastral parcels with different reallocation methods. In this respect, graphics and vector data were obtained from the relevant public institutions and private offices and analyzed. In application, the factors directly related to the value and the fair values were used to determine the immovable values. A readjustment application was made with these values and examined during the allotment phase. Comparisons have been made with the method currently applied to prove the validity of the proposed method of administration. As a result of the analyzes and interpretations made, it is understood that the current readjustment application is far from the facts of justice and equality. Determination of unit values of real properties on the basis of parcels and in this direction, land and land arrangement applications, it will help to eliminate the problems to a great extent.
Anahtar Kelime: Konular:
Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Aksoy, M., (2013). İmar Mevzuatı Ve Danıştay Kararları Çerçevesinde Arazi Ve Arsa Düzenlemesi, İstanbul Kültür Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul.
- Arendt, Randall G., (2014). Clarifying the Conservation Subdivision Design Approach. Planetizen. (Erişim Tarihi:04.05.2018), http://www.planetizen.com/node/67619.
- Bender, A., Din, A., Hoesli, M., Brocher, S., (2000). Environmental preferences of homeowners, further evidence using the AHP method. Journal of Property Investment & Finance, 18(4), 445-55.
- Bovkir, R., Aydınoğlu, A., C., (2018). Providing land value information from geographic data infrastructure by using fuzzy logic analysis approach. Land Use Policy, 78, 46–60. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2018.06 .040
- Bünyan Ü., F., Yalpir, Ş., Gülnar, B., (2017). Preference Changes Depending on Age Groups of Criteria Affecting the Real Estate Value. International Journal of Engineering and Geosciences, 2(2), 41–51. https://doi.org/10.26833/ijeg.297271
- Çakır, P., Sesli, A. F., (2013). Arsa Vasıflı Taşınmazların Değerine Etki Eden Faktörlerin Ve Bu Faktörlerin Önem Sıralarının Belirlenmesi Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, 5(3), 1-16.
- Droj, L., Droj, G., (2015). Usage Of Location Analysis Software In The Evaluation Of Com- Mercial Real Estate Properties. Journal of Procedia Econ. Finance,32,826– 832.
- Frizzell, R., (1979). The Valuation of Rural Property, Lincoln College, New Zeland. Gökce, D., Salalı V., (2014). Kentsel Dönüşümde “Eşdeğerlik” İlkesinin Önemi, SDÜ Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, 18(1), 55-65.
- Hawkins, Christopher V., (2014). Landscape Conservation Through Residential Subdivision Bylaws: Explanations for Local Adoption. Landscape and Urban Planning,121,141–48.
- İspir, G., (2006). İmar Uygulamalarında Değer Farklılıkları Ve Dağıtım İlişkileri, Karadeniz Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Trabzon.
- İnam, Ş., (1993). Kentsel Alan Düzenlemelerinde Alternatif Bir Uygulama Yöntemi, Selçuk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Semineri, Konya.
- Koçak, H., (2009). İmar Uygulamasinda Düzenleme Ortaklik Payı, https://www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/213 a8959a9a9658_ek.pdf (Erişim Tarihi:22.03.2019).
- Köktürk, E., Köktürk, E., (2009). Eşdeğerlik İlkesine Dayalı Arsa Düzenlemesinde Taşınmaz Değerlerinin Belirlenmesi. HKMO Jeodezi, Jeinformasyan ve Arazi Yönetimi Dergisi, 2(101): 10–17.
- Kryvobokov, M., (2005). Estimating the weights of location attributes with the Analytic Hierarchy Process in Donetsk. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, 2(2), 5-29.
- Mohamed, R., (2017). Why Might Developers Be Reluctant to Build Conservation Subdivisions? Insights from Spatial Regression Analysis. Urban Affairs Review, 107808741770999.doi:10.1177/1078087417 709998
- Nişancı, R., (2005). CBS ile Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Piksel Tabanlı Kentsel Taşınmaz Değer Haritalarının Üretilmesi. Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi Trabzon,61 s.
- Omar, A.,(2013). Kentsel Alan Düzenlemelerinde Alternatif Uygulama Yöntemleri ve Sonuçlarin Analizi, Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Entitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Konya. 58 s.
- Swango, D., (2016). Land uses and value - resources on corridors, land use regulation and retail leases. The Appraisal Journal, 3(1), 151–162.
- URL_1:https://webportal.demircibld.gov.tr/web /guest/5 (Erişim Tarihi:04.05.2019).
- Yalpır, Ş., (2007). Bulanık Mantık Metodolojisi İle Taşınmaz Değerleme Modelinin Geliştirilmesi Ve Uygulaması: Konya Örneği. Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, Konya, 20 s.
- Yalpır, Ş., Ekiz, M.,(2017). Eşdeğerlilik Esaslı Arazi ve Arsa Düzenlemesinde Analitik Hiyerarşi Prosesinin Kullanımı. Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi, 6(1),59-75.
- Yıldız, F., Özkan, G., Yalpır, Ş., Yıldırım, H., Gökmen, A., Öztaş, M., (2008). Alan Düzenleme Ana Uygulama Esaslarının Belirlenmesinde Değer Eşitliğini Esas Alan Modellerin Uygulanması Üzerine Bir Araştırma. HKMO Jeodezi, Jeinformasyan ve Arazi Yönetimi Dergisi, 1(99):2, 5–14.
- Yılmaz, A.,Demir, H.,(2017). İmar Uygulamasında (3194/18) Değer Esası, Maliyet Karşılama ve Değer Kazanımı. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 16. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara.
- Yomralıoğlu, T., (1992). Arsa ve Arazi Düzenlemesi için Yeni Bir Uygulama Şekli, www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/2M5C_824 0cb8235e9c49_ek.pdf? (Erişim Tarihi:13.02.2019).
- Zeng, Z., Cleon, C. B., (2018). Factors affecting the adoption of a land information system: An empirical analysis in Liberia. Land Use Policy,73(1037),353–362. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2017.12 .034
| APA | GÜNGÖR R, İNAM Ş (2019). İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. , 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| Chicago | GÜNGÖR RAMAZAN,İNAM ŞABAN İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. (2019): 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| MLA | GÜNGÖR RAMAZAN,İNAM ŞABAN İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. , 2019, ss.254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| AMA | GÜNGÖR R,İNAM Ş İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. . 2019; 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| Vancouver | GÜNGÖR R,İNAM Ş İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. . 2019; 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| IEEE | GÜNGÖR R,İNAM Ş "İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması." , ss.254 - 263, 2019. 10.29128/geomatik.548592 |
| ISNAD | GÜNGÖR, RAMAZAN - İNAM, ŞABAN. "İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması". (2019), 254-263. https://doi.org/10.29128/geomatik.548592 |
| APA | GÜNGÖR R, İNAM Ş (2019). İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik, 4(3), 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| Chicago | GÜNGÖR RAMAZAN,İNAM ŞABAN İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik 4, no.3 (2019): 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| MLA | GÜNGÖR RAMAZAN,İNAM ŞABAN İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik, vol.4, no.3, 2019, ss.254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| AMA | GÜNGÖR R,İNAM Ş İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik. 2019; 4(3): 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| Vancouver | GÜNGÖR R,İNAM Ş İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik. 2019; 4(3): 254 - 263. 10.29128/geomatik.548592 |
| IEEE | GÜNGÖR R,İNAM Ş "İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması." Geomatik, 4, ss.254 - 263, 2019. 10.29128/geomatik.548592 |
| ISNAD | GÜNGÖR, RAMAZAN - İNAM, ŞABAN. "İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması". Geomatik 4/3 (2019), 254-263. https://doi.org/10.29128/geomatik.548592 |
