SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ

Hacı Ahmet KARADAŞ, (Sivas Cumhuriyet Üniversitesi, Fen Fakültesi, Matematik Bölümü, Sivas, Türkiye)
Esengül SALİHOĞLU (Sivas Cumhuriyet Üniversitesi, Cumhuriyet Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu, Sivas, Türkiye)
Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi
23 5
Yıl: 2020 Cilt: 16 Sayı: 1 Sayfa Aralığı: 62 - 80 Metin Dili: Türkçe İndeks Tarihi: 08-01-2021

SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ

Öz:
Bu çalışmada, Türkiye’deki konut fiyatlarındaki değişimi etkileyen makro ekonomik faktörleraraştırılmıştır. Analizde konut fiyatlarının temsili için “hedonik konut fiyat endeksi” tercih edilmiştir.Analize dahil edilen diğer değişkenler ise tüketici fiyat endeksi, sanayi üretim endeksi, inşaat malzemelerifiyat endeksi, banka konut kredisi faiz oranı ve bankacılık sektörü konut kredileri toplamıdır. Analizdekullanılan veriler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan (TCMB) ve Türkiye İstatistik KurumuBaşkanlığı’ndan (TÜİK) elde edilmiştir. Değişkenlere uygulanan ARDL eş bütünleşme testi sonuçlarınagöre, konut kredilerine uygulanan faiz oranları, konut kredisi hacmi, reel döviz kuru ve tüketici fiyatendeksi konut fiyatlarını negatif yönde, sanayi üretim endeksi ise pozitif yönde etkilemektedir.
Anahtar Kelime:

THE EFFECT OF SELECTED MACROECONOMIC VARIABLES ON HOUSING PRICES: THE CASE OF TURKEY

Öz:
In this study, macro-economic factors affecting housing prices in Turkey were investigated. In the analysis, hedonic housing price index was preferred for the representation of housing prices. Other variables included in the analysis are consumer price index, industrial production index, construction materials price index, bank housing loan interest rate and banking sector housing loans. Data used in the analysis is obtained from the Central Bank of Turkey (CBRT) and the Turkish Statistical Institute (TURKSTAT). According to the ARDL co-integration test results interest rates, housing loan volume, real exchange rate and consumer price index affect the housing prices negatively, while industrial production index affects positively.
Anahtar Kelime:

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
  • Anundsen, A. K. & Jansen E. S. (2013). Self-reinforcing effects between housing prices and credit:an extended version, Discussion Papers No. 756, October 2013 Statistics Norway, Research Department, 1-53.
  • Bai, J. & Perron P. (2003). Computation and analysis of multiple structural change models, Journal of applied econometrics 18.1, 1-22.
  • Bahmani-Oskooee, M. & Wu T. (2018). Housing prices and real effective exchange rates in 18 OECD countries: A bootstrap multivariate panel Granger causality, Economic Analysis and Policy, Volume 60, 119-126.
  • Berk vd. (2017). Study on Measuring of Real Estate Speculative Bubble:Evidence From Turkey, European Journal of Multidisciplinary Studies, May-August 2017, Volume 2, Issue 5.
  • Bouznit, M. & Pablo-Romero P. (2016). CO2 Emission and Economic Growth in Algeria. Energy Policy 96, 93- 104.
  • Coşkun, Y. (2016). Türkiye Konut Piyasasında Talep Eğilimleri ve Bilgi Bakışımsızlığına Yönelik Politika Önerileri, Bankacılar Dergisi, Sayı 96, 2016, 122-136.
  • Coskun, Y. et al. (2017). Housing Price Dynamics and Bubble Risk: The Case of Turkey, Housing Studies, 1-37.
  • Durkaya, M. & Yamak, R. (2004). Türkiye’de Konut Piyasasının Talep Yönlü Analizi, İktisat, İşletme ve Finans Dergisi, 19(2017), 75-87.
  • Eğilmez, M. (2019) Kendime Yazılar İnternet Sayfası, 16 Aralık 2019 tarihli Zenginleşme ve Fakirleşme İllüzyonu, Erişim Tarihi: 17.01.2020, http://www. mahfiegilmez.com/search?q= konut.
  • Engle, R. F., & Granger C. W.J. (1987). Co-integration and Error Correction: Representation, Estimation, and Testing, Econometrica: Journal of the Econometric Society, 251-276.
  • Favara, G. & Imbs J. (2014). Credit Supply and the Price of Housing, Erişim Tarihi: 05.09.2019, http://www. jeanimbs.com/papers2_files/Favara_Imbs_May2014. pdf.
  • Gebeşoğlu, P. F. (2019). Housing Price Index Dynamics in Turkey, Special Issue on Applied Economics and Finance, Journal Of Yaşar University, 14 (Special Issue), 100-107.
  • Gimeno, R. & Martinez-Carrascal, C. (2010). The relationship between house prices and house purchase loans: The Spanish case. Journal of Banking and Finance, Vol.34, Issue 8, 1849-1855.
  • Gregory, A. W. & Hansen, B. E. (1996). Residual-based tests for cointegration in models with regime shifts. Journal of econometrics, 70(1), 99-126.
  • Goodhart, C. & Hoffman, B. (2008). House Prices, Money, Credit and The Macroeconomy, European Central Bank Working Paper Series, No.888, April 2008, 1-43.
  • Gökyayla, E. (2013). Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı (TBK. M.339), Journal of Yaşar University, Özel Sayı (Armağan) Vol 8, 2013, Volume II, Band II, Erişim Tarihi: 17.01.2020, https:// journal.yasar.edu.tr/arsiv/vol-8/armagan-sayi-vol-8/, 1203-1250.
  • IMF, International Monetary Fund, Erişim Tarihi: 17.01.2020, https://www.imf.org/ external/research/ housing/ index.htm
  • INTES (2019a). Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası İnşaat Sektörü Raporu, Ocak 2019, Erişim Tarihi: 26.05.2019, https://intes.org.tr/wp-content/uploads/2019/01/İNŞAAT-SEKTÖRÜ-RAPORU.pdf.
  • INTES (2019b). Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası İnşaat Sektörü Raporu, Kasım 2019, Erişim Tarihi: 30.12.2019, https://intes.org.tr/wp-content/uploads/2019/11/insaat_raporu-kasim-1.pdf.
  • İslamoğlu, B. & Nazlıoğlu, Ş. (2019). Enflasyon ve Konut Fiyatları:İstanbul, Ankara ve İzmir için Panel Veri Analizi”, Siyaset, Ekonomi ve Yönetim Araştırmaları Dergisi, Ocak 2019, Cilt:7, Sayı:1, 93-99.
  • Johansen, S. (1991). Estimation and Hypothesis Testing of Cointegration Vectors in Gaussian Vector Autoregressive Models, Econometrica: Journal of the Econometric Society: 1551-1580.
  • Kapancı, K. B. (2015). Bir Yıldan Uzun Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Türk Lirası Üzerinden Belirlenmesinde TBK M.344 F.1 C.Son’un Yorumlanması, İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Özel Sayı Cilt:2 Yıl 2015, 830-834.
  • Kepili, E. I. Z. & Masron, T. A. (2011). Real estate–foreign direct investment–growth in Malaysia: Re-framing eclectic paradigm. IPEDR, 7, 110-114.
  • Kolcu, F. & Yamak, N. (2018). Gelir ve Faiz Oranlarının Konut Fiyatları Üzerindeki Kısa ve Uzun Dönem Etkileri, UİİD-IJEAS, 2018 (Prof.Dr. Harun Terzi Özel Sayısı), 141-152.
  • Kong, Y. & Glascock, J. L. & Lu-Andrews, R. (2016). An Investigation into Real Estate Investment and Economic Growth in China: A Dynamic Panel Data Approach, Sustainability 2016, 8, 66; 1-18.
  • Kuang, W. & Liu, P. (2015). Inflation and House Prices: Theory and Evidence from 35 Major Cities in China, International Real Estate Review, 2015, Vol. 18 No. 1, 217 – 240.
  • KPMG (2018). Sektörel Bakış 2018 - İnşaat, Erişim Tarihi: 26.05.2019, https://assets.kpmg/content/dam/ kpmg/tr/pdf/2018/01/sektorel-bakis-2018-insaat.pdf.
  • KPMG (2019). Sektörel Bakış 2019 - İnşaat, Erişim Tarihi: 01.08.2019, https://assets.kpmg/content/dam/ kpmg/tr/pdf/2019/01/sektorel-bakis-2019-insaat.pdf.
  • Mankiw, N. G. (2010). Makroekonomi, (Çeviri Editörü: Ömer Faruk Çolak), Ankara:Efil Yayınevi, Altıncı Baskı.
  • Meidani, A. N. & Zabihi, M. & Ashena, M. (2011). House prices, economic output, and inflation interaction in Iran. Research in Applied Economics, 3(1), 1-13.
  • Öner Badurlar, İ. (2008): Türkiye’de Konut Fiyatları ile Makro ekonomik değişkenler Arasındaki İlişkinin Araştırılması, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi 8.1, 223-238.
  • Paksoy, S. & Yöntem, T. & Büyükçelebi, B. (2014): Konut Fiyat Endeksi ve Enflasyon Arasındaki İlişki (TRC1, TRC2 VE TRC3 Düzey Bölgeleri Üzerine Ampirik Bir Çalışma), ASSAM Uluslararası Hakemli Dergi, Sayı:2, 54-69.
  • Panagiotidis, T. & Printzis, P. (2015), On the macroeconomic determinants of the housing market in Greece: A VECM approach, Hellenic Observatory European Institute, Hellenic Observatory Papers on Greece and Southeast Europe, GreeSE Paper No.88, January 2015, 1-25.
  • Paya, M. (2013), Küresel Ortamda İktisat Politikaları, İstanbul: Türkmen Kitabevi, Birinci Baskı.
  • Reidin (2019), Real Estate Information&Analytics, Türkiye, REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ve Fiyat Beklenti Endeksi 2019, 3. Çeyrek Dönem (26.07.2019) Sonuçları, Erişim Tarihi: 06.08.2019, https:// blog.reidin.com/ reidin-turkiye-gayrimenkul-sektoru-guven-endeksi-ve-fiyat-beklenti-endeksi-2019-3- ceyrek-donem-sonuclari/.
  • Shaari et al. (2016), Housing Prices, Macroeconomic Variables and Corruption Index in ASEAN, Journal of Applied Environmental and Biological Sciences, 6(3S)67-71.
  • Sunde, T. & Muzindutsi P.-F. (2017), Determinants of House Prices and New Construction Activity: An Empirical Investigation of the Namibian Housing Market, The Journal of Developing Areas 51.3, 389-407.
  • Şahin, A. (2011). Ekonomi Üzerine Notlar, Ankara: Savaş Yayınevi, Birinci Baskı. TCMB EVDS, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Elektronik Veri Dağıtım Sistemi, Erişim Tarihi: 17.01.2020, https://www.tcmb. gov.tr.
  • Trofimov, I. D. & Aris N. Md. & Xuan D. C. D. (2018). Macroeconomic and Demographic Determinants of Residential Proferty Prices in Malaysia, MPRA Paper No. 85819, Erişim Tarihi: 17.07.2019, https://mpra. ub.uni-muenchen.de/85819/.
  • Tsatsaronis, K & H Zhu (2004). What drives housing price dynamics: crosscountry evidence”, BIS Quarterly Review, March, 65–78.
  • TÜİK, Türkiye İstatistik Kurumu, Erişim Tarihi: 17.01.2020, https://biruni.tuik. gov.tr/medas/?kn=73&locale=tr Valadez, R. M. (2010). The housing bubble and the GDP: a correlation perspective. Journal of Case Research in Business and Economics,3, 1-18.
  • Yıldırım, M.O. & Yağcıbaşı, Ö. F. (2019). The Dynamics of House Prices and Fiscal Policy Shoks in Turkey, Economic Annals, Volume LXIV, No. 220, January – March 2019, 39-59.
  • Zandi, G. vd. (2015). The economic factors affecting residential property price: the case of Penang Island, International Journal of Economics and Finance, Vol.7, No.12, 200-210, (Published by Canadian Center of Science and Education).
  • Zivot, E. & Andrews D. W. K. (2002). Further Evidence on the Great Crash, the Oil-price Shock, and the Unitroot Hypothesis, Journal of Business & Economic Statistics 20.1, 25-44.
  • Zhu, H. (2006). The structure of housing finance markets and house prices in Asia, BIS Quarterly Review, 55- 69.
APA Karadaş H, SALİHOĞLU E (2020). SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. , 62 - 80.
Chicago Karadaş Hacı Ahmet,SALİHOĞLU Esengül SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. (2020): 62 - 80.
MLA Karadaş Hacı Ahmet,SALİHOĞLU Esengül SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. , 2020, ss.62 - 80.
AMA Karadaş H,SALİHOĞLU E SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. . 2020; 62 - 80.
Vancouver Karadaş H,SALİHOĞLU E SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. . 2020; 62 - 80.
IEEE Karadaş H,SALİHOĞLU E "SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ." , ss.62 - 80, 2020.
ISNAD Karadaş, Hacı Ahmet - SALİHOĞLU, Esengül. "SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ". (2020), 62-80.
APA Karadaş H, SALİHOĞLU E (2020). SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 16(1), 62 - 80.
Chicago Karadaş Hacı Ahmet,SALİHOĞLU Esengül SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi 16, no.1 (2020): 62 - 80.
MLA Karadaş Hacı Ahmet,SALİHOĞLU Esengül SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, vol.16, no.1, 2020, ss.62 - 80.
AMA Karadaş H,SALİHOĞLU E SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi. 2020; 16(1): 62 - 80.
Vancouver Karadaş H,SALİHOĞLU E SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi. 2020; 16(1): 62 - 80.
IEEE Karadaş H,SALİHOĞLU E "SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ." Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 16, ss.62 - 80, 2020.
ISNAD Karadaş, Hacı Ahmet - SALİHOĞLU, Esengül. "SEÇİLİ MAKROEKONOMİK DEĞİŞKENLERİN KONUT FİYATLARINA ETKİSİ: TÜRKİYE ÖRNEĞİ". Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi 16/1 (2020), 62-80.
Sayfa Oluşturulma Tarihi
17-04-2024 18:8

İLETİŞİM

TÜBİTAK ULAKBİM TR Dizin

Yüzüncüyıl, İşçi Blokları Mahallesi

Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No:51/C

06530 Çankaya / ANKARA +90 (312) 298 92 00

trdizin@tubitak.gov.tr

TÜBİTAK ULAKBİM Ulusal Akademik Ağ ve Bilgi Merkezi Cahit Arf Bilgi Merkezi © Tüm Hakları Saklıdır. Gizlilik Politikası Kullanım Şartları