Tapu kütüğüne tescil edilmiş durumdaki ipotek hakkı geçersiz olabilir. Böyle bir durumda, taşınmaz maliki bunun düzeltilmesini adına yolsuz tescil bulunan rehinli alacaklıdan talep edebilir. Rehinli alacaklı buna yanaşmadığı takdirde, yolsuz tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen malik için geriye kalan yegâne çözüm yolu mahkemeye başvurmaktır. Nitekim, uygulamada bu maksatla açılan pek çok dava mevcuttur. Bunun için, ipoteğin kaldırılması davası, ipoteğin fekki davası gibi çeşitli isimler kullanılmaktadır. İşte, çalışmanın konusu, uygulamadaki önemine binaen bahse konu davadır. Bu kapsamda, öncelikle ipotek hakkı ve bunun sona erme sebepleri incelenmiştir. Çalışmanın devamında ise, ipoteğin kaldırılması kavramından ne anlaşılması gerektiği tespit edilmiştir. Daha sonra ise, ipoteğin kaldırılması davası kavramından ne anlaşılması gerektiği belirlenmiştir. Yine, ipote ğin kaldırılması davası nın hukukî niteliği, benzer müesseselerle mukayesesi, şartları ile davacı ve davalı olmak üzere tarafları hakkında açıklamada bulunulmuştur. Bahse konu davada hangi mahkemenin yetkili ve görevli bulunduğu, ispat yükünün kime düştüğü, açılabileceği sürenin ne olduğu ve nihayet hükmün etkisi de belirlenmiştir.