Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi
Yıl: 2021 Cilt: 6 Sayı: 3 Sayfa Aralığı: 189 - 197 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.29128/geomatik.733149 İndeks Tarihi: 04-06-2021
Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi
Öz: ENH (Enerji Nakil Hattı) projeleri hazırlanırken başta ekonomik, çevresel ve güvenlik gibikonular dikkate alınarak ENH’nın geçirileceği araziler belirlenmektedir. ENH projelerininhayata geçirilebilmesi belirlenen bu arazilerin mülkiyetinin kazanılması sürecisonrasında mümkün olmaktadır. Bu çalışmada, ENH projelerinin uygulanmasında arazimülkiyetinin kazanılması süreci değerlendirilmektedir. Veriler incelendiğinde, son biryılda ENH ile ilgili açılan dava sayısının 15759 ve beş yıllık dönemde arazi malikleriylemahkemesiz uzlaşma oranının %13 olduğu görülmektedir. Dava sayısının fazla, uzlaşmaoranının düşük olmasındaki en büyük etken ENH’nın geçirileceği arazi için ödenecekbedelin belirlenmesindeki taşınmaz değerleme çalışmalarıdır. Referans alınan değerlemeyöntemleri, ölçütler ve oranlar sonucunda belirlenen arazi değeri çoğu durumda gerçekdeğeri yansıtmadığından arazi sahipleriyle uzlaşma sağlanamamaktadır. En idealçözümün yasal boyutta, taşınmaz değerleme faaliyetlerini tek başına düzenleyenbütüncül bir değerleme yasasının hazırlanması, kurumsal boyutta kadastronun taşınmazdeğerlemeyi de içermesi ve teknik boyutta güncel alım-satım değerleriyle birliktetaşınmaz özelliklerinin bir arada yönetilebileceği bir veri tabanının oluşturulması olduğudeğerlendirilmektedir.
Anahtar Kelime: Evaluation of the process for acquisition of land property in the implementation of power transmission line projects
Öz: While preparing PTL (Power Transmission Line) projects, the land where the PTL is crossing is determined by considering criteria such as economy, environment and security. The realization of PTL projects is possible after acquisition of property of these lands. In this study, the process of acquisition land property in the implementation of PTL projects is evaluated. When data are examined, it is seen that the number of lawsuits filed against the PTL in past year was 15759 and rate of non-court settlement with land owners in the five-year period was 13%. The main factor for the high number of lawsuits and low settlement rate is real estate valuation studies in determining the price to be paid for land to which the PTL will be established. As land value determined as a result of valuation methods, criteria and rates referenced does not reflect real value in most cases, no agreement can be reached with the land owners. It is considered that most ideal solution from a legal point of view is to prepare a holistic valuation law that regulates real estate valuation activities, from an organizational point of view is to set a connection between cadastre and real estate valuation and from a technical point of view is to set-up a database which enables managing properties of real estates and their up-to-date values.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Alkan, U. (2019). Karayolları kamulaştırmasında karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri. Yüksek Lisans Tezi. Karadeniz Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon.
- Bakan, D. (2019). Karayolları kamulaştırmasında değerleme sürecinin incelenmesi. Yüksek Lisans Tezi. Karadeniz Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon.
- Başlak, A. (2013). Çok kriterli karar verme tekniği kullanarak enerji nakil hattı (ENH) güzergâh seçimi. Yüksek Lisans Tezi. Selçuk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya.
- Bayındır, B. (2018). Enerji Nakil Hattı Kamulaştırmalarında; Değer Tespiti ve Karşılaşılan Sorunlar, Yüksek Lisans Tezi, Selçuk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya.
- Boztoprak, T. (2015). Kamulaştırmanın parsel sayısı ve ortalama parsel büyüklüğüne etkisi. S.Ü. Müh. Bilim ve Tekn. Derg., 3(2), 10-17.
- Boztoprak, T., Demir, O. ve Çoruhlu, Y.E. (2016). Comparison of expropriation and land consolidation on the regulation of agricultural land. Sigma J Eng & Nat Sci, 34(1), 43-55.
- Çağla H., İşcan, F. ve Hekim, B. (2016). Kamulaştırma kanunun 27.madde uygulaması (Acele Kamulaştırma). Selçuk Üniversitesi, Teknik Eğitim Fakültesi, Teknik-Online Dergi, 15 (1), 23.
- Çakır, Y. (2019). Kamulaştırmasız el atmanın mülkiyet hakkı bakımından anayasal incelenmesi. Yüksek Lisans Tezi. İstanbul Sabahattin Zaim Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul.
- Çelik, D. ve Baz, İ. (2019). Kurumların açtığı kamulaştırma bedel tespit dosyalarına ilişkin bir inceleme. İstanbul Ticaret Üniversitesi Teknoloji ve Uygulamalı Bilimler Dergisi, 1(2), 63-69.
- Döner, F. (2015). Evaluation of cadastre renovation studies in Turkey, Survey Review, 47(341) 141-152.
- Döner, F. ve Bıyık, C. (2013). Conformity of LADM for modeling 3D/4D cadastre situations in Turkey. In Proceedings of The 5th Land Administration Domain Model Workshop, 24- 25 September 2013, Kuala Lumpur, Malaysia.
- Erdem, N. (2019). Türkiye taşınmaz değerleme sisteminin etkinliğinin araştırılması. Geomatik Dergisi, 4(1), 1-13.
- Eroğlu, H. (2014). Coğrafi bilgi sistemleri, kullanılarak gerçekleştirilecek olan bilgisayar destekli bir modelle elektrik enerji nakil hatlarının güzergâh optimizasyonu, Doktora Tezi. Selçuk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya.
- Göztepe, Ö. (2017). Tarihsel kapitalizmin yapısal unsuru ilkel birikim ve bir araç olarak Türkiye'de acele kamulaştırma. Doktora Tezi. Akdeniz Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Antalya.
- İşcan, F. ve Vargeloğlu, F. (2019). Boru hattı kamulaştırma çalışmalarında karşılaşılan teknik, ekonomik, hukuki sorunlar ve çözüm önerileri. Geomatik Dergisi, 4(3), 239-253.
- Kalogiannia, E., Dimopoulou, E., Thompson, R. J., Lemmen, C., Ying, S. ve van Oosterom, P. (baskıda). Development of 3D spatial profiles to support the full lifecycle of 3D objects. Land Use Policy, https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.10 4177.
- Kara, A., van Oosterom, P., Cağdaş, V., Işıkdağ, Ü. ve Lemmen, C. (baskıda). 3 Dimensional data research for property valuation in the context of the LADM Valuation Information Model. Land Use Policy, https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.10 4179.
- Kuru, İ. (2019). Mülkiyet hakkı kapsamında kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları. Yüksek Lisans Tezi. Çağ Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Mersin.
- Mamal, M. (2019). Kamulaştırmasız el atmada tazminat ve ecrimisil. Yüksek Lisans Tezi. Ondokuz Mayıs Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Samsun.
- Marabaoğlu, S. N. ve Uzun, B. (2019). Yüksek voltajlı iletim hatları ve taşınmaz değeri. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 17. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 25-27 Nisan 2019, Ankara.
- RG (Resmi Gazete), 2001. 08.12.2001 tarih ve 24607 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Türk Medeni Kanunu, (Erişim Tarihi:18.06.2020) https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2001 /12/20011208.htm.
- RG (Resmi Gazete), 2019a. 30 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi, (Erişim Tarihi: 03.05.2020) https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019 /02/20190205-7.pdf.
- RG (Resmi Gazete), 2019b. Coğrafi Bilgi Sistemleri Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi, (Erişim Tarihi: 03.05.2020), https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1 9.5.49.pdf.
- Şenyıldız, Z. (2017). Türkiye için taşınmaz değerlemesine yönelik bütüncül bir yönetim modelinin tasarlanması. Yüksek Lisans Tezi. İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
- Tanrıvermiş, H. ve Aliefendioğlu, Y. (2019). Türkiye’de gayrimenkul ve varlık değerleme çalışmalarının gelişimi ve kurumsallaşma eğilimlerinin değerlendirilmesi. Kent, İnşaat ve Ekonomi Kongresi, 2-3-4 Mayıs 2019, Gaziantep.
- TEDAŞ, (2018). TEDAŞ 2018 yılı faaliyet raporu: https://www.tedas.gov.tr/sx.web.docs/tedas/ docs/faaliyetrapor//FAALIYET_RAPORU_2018 _Tr.pdf.
- TEİAŞ, (2020a). Türkiye elektrik üretim istatistikleri: https://webapi.teias.gov.tr/file/428bcf3cd041-4c7b-95b0-aac1ef80d2a8?download.
- TEİAŞ, (2020b). Türkiye iletim hat uzunluklarının yıllık gelişimi: https://webapi.teias.gov.tr/file/3cdbf092- 28d1-4920-8a37-691607e4e01f?download.
- Ünel, F. ve Yalpır, Ş. (2019). Türkiye’de taşınmazların değerini etkileyen kriterlere yaklaşım. Geomatik Dergisi, 4(2), 112-133.
- Yildirim V., Yomralioğlu T., Nişanci R., Çolak H.E., Bediroğlu Ş. ve Memişoğlu T. (2016). An integrated spatial method for minimizing environmental damage of transmission pipelines. Polish Journal of Environmental Studies, 25, 2563-2653.
| APA | DONER F, KAYA E (2021). Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. , 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| Chicago | DONER FATIH,KAYA Erhan Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. (2021): 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| MLA | DONER FATIH,KAYA Erhan Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. , 2021, ss.189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| AMA | DONER F,KAYA E Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. . 2021; 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| Vancouver | DONER F,KAYA E Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. . 2021; 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| IEEE | DONER F,KAYA E "Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi." , ss.189 - 197, 2021. 10.29128/geomatik.733149 |
| ISNAD | DONER, FATIH - KAYA, Erhan. "Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi". (2021), 189-197. https://doi.org/10.29128/geomatik.733149 |
| APA | DONER F, KAYA E (2021). Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. Geomatik, 6(3), 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| Chicago | DONER FATIH,KAYA Erhan Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. Geomatik 6, no.3 (2021): 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| MLA | DONER FATIH,KAYA Erhan Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. Geomatik, vol.6, no.3, 2021, ss.189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| AMA | DONER F,KAYA E Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. Geomatik. 2021; 6(3): 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| Vancouver | DONER F,KAYA E Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi. Geomatik. 2021; 6(3): 189 - 197. 10.29128/geomatik.733149 |
| IEEE | DONER F,KAYA E "Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi." Geomatik, 6, ss.189 - 197, 2021. 10.29128/geomatik.733149 |
| ISNAD | DONER, FATIH - KAYA, Erhan. "Enerji nakil hattı projelerinin uygulanmasında arazi mülkiyetinin kazanılması sürecinin değerlendirilmesi". Geomatik 6/3 (2021), 189-197. https://doi.org/10.29128/geomatik.733149 |
