Diğer ülkelerde olduğu gibi ülkemizde de yerel yönetimlerin gelir kaynakları içinde önemli bir yere sahip olan emlak vergisi, diğer vergi uygulamalarına göre farklı özellikler taşımaktadır. Kuramsal olarak ve uygulama açısından söz konusuözelliklerin dikkate alınması emlak vergisinin yapısal niteliğinden kaynaklanmaktadır. Gayrimenkullerin insan yaşamındaki önemi, emlak vergisimükelleflerini diğer mükelleflerden farklılaştıran bir özelliğin de ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Gayrimenkullere olan talebin sürekli artması,emlak vergisi mükellef sayısının da artışına neden olmakta, bu durum emlak vergisinde gerek kuramsal ve gerekse uygulama açısından önerileride gündeme getirmektedir. Bu çerçevede emlak vergisinin özellikleri ve emlak vergisine ilişkin öneriler makalede incelenmiştir.