Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey
Yıl: 2021 Cilt: 16 Sayı: 62 Sayfa Aralığı: 817 - 834 Metin Dili: İngilizce İndeks Tarihi: 28-06-2021
Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey
Öz: Studies on housing in the field of macroeconomics have increased in recent years.Factors affecting housing sales in Turkey were investigated in this study.After the 2008 global financial crisis on the exchange rate in Turkey, the consumer price index (CPI), deposit interest rate, index of industrial production and the impact on home sales of relations between the employment rate was examined in this study, in the period between 2013 to 2019 years of real estate sales volume in Turkey It is aimed to reveal the causality relationships between and the factors affecting the sales amounts. As a result of the Johansen cointegration and Granger causality tests for the period of January 2013 to December 2013; a cointegration in other words long relationship among housing sales indexand Dollar/TL exchange rate, deposit rates, industrial production index was found.In addition a bidirectional casuality runs between housing sales index and industrial production index while a unidirectional casuality runs from deposit rates and CPI to housing sales index, also from housing sales index to employment.
Anahtar Kelime: Türkiye’de Konut Satışlarını Etkileyen Faktörlerin Analizi
Öz: Makroekonomi alanında konut ile ilgili yapılan çalışmalarda son yıllarda artış görülmektedir. Çalışmada Türkiye’ de konut satışını etkileyen faktörler araştırılmıştır.2008 küresel finans krizi sonrasında Türkiye’de döviz kuru, tüketici fiyat endeksi (TÜFE), mevduat faiz oranı, sanayi üretim endeksi ve istihdam oranı arasındaki ilişkilerin konut satışları üzerinde etkisinin incelendiği bu çalışmada, 2013-2019 yılları arasındaki dönemde Türkiye’degayrimenkulsatışmiktarlarıilesatışmiktarlarınıetkileyenfaktörlerarasındakinedensellik ilişkilerininortayakonulmasıamaçlanmıştır.2013Ocak-2019Aralıkdönemiiçinyapılan Johansen eşbütünleşme ve Granger nedensellik testleri sonucu; konut satış endeksi ile Dolar/TL kuru, mevduat faiz oranı ve sanayi üretim endeksi arasında eş bütünleşme bir başka ifadeyle uzun dönemli bir ilişki; konut satış endeksi ile sanayi üretim endeksi arasında çift yönlü; mevduat faiz oranı ve TÜFE’den konut satış endeksine doğru tek yönlü; konut satış endeksinden istihdama doğru tek yönlü birnedensellik ilişkisitespit edilmiştir.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Adams, Z., & Füss, R. (2010). Macroeconomic determinants of international housing markets. Journal of Housing Economics, 19(1), 38-50. doi:10.1016/j.jhe.2009.10.005.
- Apergis, N., & Rezitis, A. (2003). Housing prices and macroeconomic factors in greece: Prospects within the EMU. Applied Economics Letters.10:561-565
- Arslan, G., & Kasa, H. (2020). Varlık fiyatları kanalı içinde yer alan arsa, konut ve emlak fiyatlarının önemi. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi Dergisi, 55 (2), 758-771.
- Auerbach, A. J., & Gale, G. W. (2009). The economic crisisand financial crisis: 2009 and beyond. Brookings Institution, 19, 1-29.
- Baffoe-Bonnie, J. (1998). The dynamic impact of macroeconomic aggregate on housing prices and stock of houses: a national and regional analysis. Journal of Real Estate Finance and Economics, 17: 179-197.
- Ceritoğlu, E. (2020). Homeownership, housing demand, and household wealth distribution in Turkey. Emerging Markets Finance and Trade, 56(5), 1146-1165.
- Çelik, C., & Kıral, G. (2018). Kümeleme yöntemiyle konut talebinin incelenmesi: Türkiye il grupları üzerine bir uygulama, Çukurova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 27 (1), 123-138.
- Çoban, A. N. (2012). Cumhuriyetin ilanından günümüze konut politikası. Ankara Üniversitesi SBF Dergisi, 67 (03), 75-108.
- Davarcıoğlu-Özaktaş, F. (2019). Yabancılara konut satışı ve reel efektif döviz kuru: Türkiye örneği ampirik çalışma. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 15 (1), 131- 147.
- Emlak Konut Yatırım Ortaklığı A.Ş. (2018). “Gayrimenkul ve konut sektörüne bakış”, Mayıs, 1-109
- Gökler, L. A. (2017). Ankara’da konut fiyatları farklılaşmasının hedonik analiz yardımıyla incelenmesi. Megaron, 12 (2), 304-315.
- Güriş, S., Akay, E. Ç., & Güriş, B. (2017). Eviews ile Temel Ekonometri. Der Yayınları, İstanbul.
- Hatipoğlu, Ü., & Tanrıvermiş, H., (2017). Türkiye’de arz ve talep açısından konut yatırım tercihlerini etkileyen faktörlerin değerlendirilmesi. Bankacılar Dergisi, (100), 49-75.
- İslamoğlu, B., & Buluş, A. (2018). Mortgage piyasası ve para politikasının konut fiyatlarına etkisi: Türkiye üzerine bir uygulama. Suleyman Demirel University Journal Of Faculty Of Economics & Administrative Sciences, 23(2), 455-466 .
- Karasar, N. (1999). Bilimsel Araştırma Yöntemi. Nobel Yayınevi, Ankara.
- Karasar, N. (2018). Araştırmalarda Rapor Hazırlama. Nobel Yayınevi, Ankara.
- Kayral, İ. E. (2017). İstanbul, Ankara ve İzmir konut fiyat değişimlerini etkileyen faktörlerin araştırılması. Çukurova Üniversitesi İİBF Dergisi, 21 (1), 65-84.
- Lebe, F., & Akbaş Y. (2014). Türkiye’nin konut talebinin analizi. Atatürk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 28, 57-83.
- Özgen, F.B., & Güloğlu, B. (2004). Türkiye’de iç borçların iktisadî etkilerinin VAR tekniğiyle analizi. METU Studies in Development, 31 (Haziran), 93-114.
- Öztürk, N., & Fitöz, E. (2012). Türkiye’de konut piyasasının belirleyicileri: ampirik bir uygulama. Uluslararası Yönetim İktisat ve İşletme Dergisi, 5(10), 21-46.
- Sancak, E., & Demirbaş, E. (2011). Küresel ekonomik kriz ve Türkiye konut sektörüne etkileri. Süleyman Demirel Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 16 (3), 171-190.
- Sezgin Şat, A. (2018). İnşaat sektörü. Türkiye İş Bankası İktisadi Araştırmalar Bölümü, 1-53.
- Schwab, R. M. (1983). Real and nominal interest rates and the demand for housing. Journal of Urban Economics, 13(2), 181-195.
- Shoham, A., & Pelzman, J. (2011). A review of the crises. Global Economy Journal, 11 (2), 1-17.
- Tunalı, H., & Özkan, İ. E. (2016). Türkiye’de tüketici güven endeksi ve tüketici fiyat endeksi arasındaki ilişkinin ampirik analizi. İktisat Politikası Araştırmaları Dergisi, 3 (2), 54- 67.
- Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (TCMB EVDS), https://evds2.tcmb.gov.tr/index.php?/evds/serieMarket/ Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES), (2018). “İnşaat Sektörü Raporu”, Eylül, 1-22.
- Yavuz, H. İ., & Karaer, M. (2019). Türkiye’de sanayi üretimi ve banka kredisi ilişkisi: eşbütünleşme ve nedensellik analizi. ICOAEF VI International Conference on Applied Economics and Finance & Extended Wıth Socıal Scıences November 16-17, Balıkesir, 12- 20.
- Yıldırım, K., Karaman, D., & Taşdemir, M. (2010). Makroekonomi (Ed. K. Yıldırım). Seçkin Yayıncılık, Ankara.
| APA | çolak z (2021). Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. , 817 - 834. |
| Chicago | çolak zeynep Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. (2021): 817 - 834. |
| MLA | çolak zeynep Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. , 2021, ss.817 - 834. |
| AMA | çolak z Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. . 2021; 817 - 834. |
| Vancouver | çolak z Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. . 2021; 817 - 834. |
| IEEE | çolak z "Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey." , ss.817 - 834, 2021. |
| ISNAD | çolak, zeynep. "Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey". (2021), 817-834. |
| APA | çolak z (2021). Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. Journal of Yasar University, 16(62), 817 - 834. |
| Chicago | çolak zeynep Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. Journal of Yasar University 16, no.62 (2021): 817 - 834. |
| MLA | çolak zeynep Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. Journal of Yasar University, vol.16, no.62, 2021, ss.817 - 834. |
| AMA | çolak z Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. Journal of Yasar University. 2021; 16(62): 817 - 834. |
| Vancouver | çolak z Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey. Journal of Yasar University. 2021; 16(62): 817 - 834. |
| IEEE | çolak z "Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey." Journal of Yasar University, 16, ss.817 - 834, 2021. |
| ISNAD | çolak, zeynep. "Analysis of Factors Affecting Housing Sales in Turkey". Journal of Yasar University 16/62 (2021), 817-834. |
