GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ

M. Esra ATUKALP, (Giresun Üniversitesi, Giresun, Türkiye)
Gülay ÇİZGİCİ AKYÜZ (Trabzon Üniversitesi, Trabzon, Türkiye)
Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi
1 0
Yıl: 2021 Cilt: 0 Sayı: 31 Sayfa Aralığı: 59 - 72 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.18092/ulikidince.767215 İndeks Tarihi: 07-10-2021

GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ

Öz:
Bu çalışmanın amacı, Borsa İstanbul’da endekslenen gayrimenkul yatırım ortaklıklarının toplam faktörverimliliğini analiz etmek ve toplam faktör verimliliği ile ölçek büyüklüğü arasındaki ilişkiyi belirlemektir.Toplam faktör verimliliğinin analizi, girdi odaklı Malmquist toplam faktör verimliliği endeksi kullanılarakgerçekleştirilmiştir. Söz konusu analiz ile elde edilen verimlilik değerleri ile ölçek büyüklüğü arasındaki ilişkininanalizi ise Spearman sıra korelasyon katsayısı ile yapılmıştır. İnceleme, 2014-2019 dönemini kapsayan 6 yıllıksüreç için gerçekleştirilmiştir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ele alınırken, toplam faktör verimliliğininbelirlenmesinde dengeli panel veri oluşturmak amacıyla endekste yer alan gayrimenkul yatırımortaklıklarından 16’sı belirlenmiştir. Malmquist toplam faktör verimliliği endeksi sonuçlarına göre Akiş, Alarko,Ata, Avrasya, Doğuş, Halk, İş, Panora ve Yeni Gimat GYO ise toplam faktör verimliliğine sahiptir. Ölçekbüyüklüğü (aktif) ile verimlilik arasındaki ilişki ise anlamlı bulunmamıştır.
Anahtar Kelime:

SCALE SIZE AND PRODUCTIVITY RELATIONSHIP IN REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS

Öz:
The aim of this study is to analyze the total factor productivity of the real estate investment trusts indexed in Borsa Istanbul and to determine the relationship between total factor productivity and scale size. Total factor productivity analysis was performed with input-oriented Malmquist total factor productivity index. The analysis of the relationship between efficiency values obtained via the said analysis and scale size was made using the Spearman rank correlation coefficient. The research was conducted for a 6-year time course, which covers the period 2014-2019. While considering real estate investment trusts, 16 real estate investment trusts in the index have been defined in order to create balanced panel data in the determination of total factor productivity. According to the results of Malmquist total factor productivity index, Akiş, Alarko, Ata, Avrasya, Doğuş, Halk, İş, Panora ve Yeni Gimat REIT have total factor productivity. The relationship between the scale (asset) and productivity was not significant
Anahtar Kelime:

Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
  • Ahmed, A. A. ve Mohamad A. (2017). Data Envelopment Analysis of Efficiency of Real Estate Investment Trusts in Singapore. International Journal of Law and Management, 59(6), 826-838.
  • Anderson, R. I., Brockman, C. M., Giannikos, C. ve McLeod R. W. (2004). A Non-Parametric Examination of Real Estate Mutual Fund Efficiency. International Journal of Business and Economics, 3(3), 225-238.
  • Anderson, R. I., Fok R., Springer T. ve Webb J. (2002). Technical Efficiency and Economies oOf Scale: A Non-Parametric Analysis of REIT Operating Efficiency. European Journal of Operational Research, 139, 598-612.
  • Anderson R. I., Fok R., Zumpano L. ve Elder H. (1998). Measuring the Efficiency of Residential Real Estate Brokerage Firms. Journal of Real Estate Research, 16(2), 139-158.
  • Aytekin, S. ve Kahraman, E. (2015). BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksindeki (XGMYO) Şirketlerin Finansal Etkinliklerinin Veri Zarflama Analizi Yöntemi ile Değerlendirilmesi. Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 8(1), 289-301.
  • Chuweni N. N. ve Eves, C. (2016). Technical, Allocative and Scale Efficiency of Malaysian Reits: the Preliminary Finding. 22nd Annual Pacific-Rim Real Estate Society Conference Sunshine Coast, 1-12, Australia.
  • Chuweni, N. N., Ihsan Isik ve Azmi, A. S. M. (2018). Productivity, Technology and Efficiency Change of Islamic and Conventional Reits in Malaysia. The Journal of Social Sciences Research, 6, 382-389.
  • Chuweni, N. N., Isik, I. ve Blake A. (2019). Total Factor Productivity Change in the Reit İndustry: the Case of Malaysian Reits During and Post Global Financial Crisis. Planning Malaysia: Journal of the Malaysian Institute of Planner, 17(1), 149-159.
  • Cingi, S. ve Tarım, Ş. A. (2000). Türk Banka Sisteminde Performans Ölçümü DEA-Malmquist TFP Endeksi Uygulaması. Türkiye Bankalar Birliği Araştırma Tebliğleri Serisi, Sayı: 2000-01.
  • Corgel, J., Mcintosh, W. ve Ott, S. (1995). Real Estate Investment Trust: A Review of Financial Economics Literature. Journal of Real Estate Literature, 3(1), 13-43.
  • Deliktaş, E. (2002). Türkiye Özel İmalat Sanayiinde Etkinlik ve Toplam Faktör Verimliliği Analizi. ODTÜ Gelişme Dergisi, 29(3-4), 247-284.
  • Fare, R., Grosskopf, S., Norris, M. ve Zhang, Z. (1994), Productivity Growth, Technical Progress, and Efficiency Change in İndustrialized Countries. The American Economic Review, 84(1), 66- 83.
  • Göktaş, A. ve İşçi, Ö. (2011). Comparison of the Most Commonly Used Measures of Association for Doubly Ordered Square Contingency Tables Via Simulation, Metodološki zvezki, 8, 17-37.
  • Harun S. L., Tahir H. M. ve Zaharudin Z. A. (2012, July). Measuring Efficiency of Real Estate İnvestment Trust Using Data Envelopment Analysis Approach. The Fifth Foundation of Islamic Finance Conference, 1-12, Malaysia.
  • Jreisat, A. (2018). Productivity Growth Of The Australian Real Estate Investment Trusts. Electronic Journal of Applied Statistical Analysis, 11(01), 58-73.
  • Karakaya, A. (2017). Türkiye’deki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Hisse Senedi Değeri ve Süper Etkinliği Arasındaki İlişki. Anadolu İktisat ve İşletme Dergisi, 1(1), 1-17.
  • Karakaya, A. ve Maraş, E. (2016, Mayıs). Türkiye’deki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Etkinlik Analizi. III. Uluslararası Türk Dünyası Araştırmaları Sempozyumu, 1-7, Bakü.
  • Lee, C., Lee, K. R. ve Lim B. I. (2011). Malmquist Productivity Analysis Using DEA Frontier in Stata. Stata Conference Chicago 2011. Erişim Adresi https://ideas.repec.org/p/boc/ chic11/21.html
  • Lewis D., Springer T. M. ve Anderson R. I. (2003). The Cost Efficiency of Real Estate Investment Trusts: An Analysis With A Bayesian Stochastic Frontier Model. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 26(1), 65-80.
  • Lorcu, F. (2010). Malmquist Toplam Faktör Verimlilik Endeksi: Türk Otomotiv Sanayi Uygulaması. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Dergisi, 39(2), 276-289.
  • Lorcu, F. (2015). Örneklerle Veri Analizi SPSS Uygulamalı, Ankara: Detay Yayıncılık. Majumdar, S. and Asgari, B. (2017) Performance Analysis of Listed Companies in the UAE-Using DEA Malmquist Index Approach. American Journal of Operations Research, 7, 133-151.
  • Münyas, T. (2018). Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Finansal Etkinliklerinin Veri Zarflama Analizi Yöntemi ile Değerlendirilmesi. Journal of Life Economics, 5(4), 111-126.
  • Řezanková, H. (2009). Cluster Analysis And Categorical Data, Stat. 89, 73-86. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK). (2020). GYO Tanıtım Rehberi. Erişim Adresi https://www.spk.go v.tr/Sayfa/AltSayfa/409
  • Topuz, J. C, Isik, I. (2009). Structural Changes, Market Growth And Productivity Gains Of The US Real Estate Investment Trusts In The 1990s. Journal of Economics and Finance, 33(3), 288- 315.
  • Winter, J. C. F., Gosling, S. D. ve Potter, J. (2016). Comparing the Pearson and Spearman Correlation Coefficients Across Distributions and Sample Sizes: A Tutorial Using Simulations and Empirical Data. Psychological Methods, 21(3), 273-290.
  • Wong W. P., Gholipour H. F. ve Bazrafsha, E. (2012). How Efficient are Real Estate and Construction Companies in Iran’s Close Economy? International Journal of Strategic Property Management, 16(4), 392-413.
  • Yılmaz Türkmen, S. (2011). İMKB’de işlem Gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Finansal Etkinliklerinin Veri Zarflama Analizi ile Değerlendirilmesi. Marmara Üniversitesi İ.İ.B.F. Dergisi, XXXI (II), 273-288.
  • Zheng, X., Chau, K. W., ve Hui, E. C. M. (2011). Efficiency Assessment of Listed Real Estate Companies: An Empirical Study of China. International Journal of Strategic Property Management, 15 (2), 91-104.
APA ATUKALP M, ÇİZGİCİ AKYÜZ G (2021). GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. , 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
Chicago ATUKALP M. Esra,ÇİZGİCİ AKYÜZ Gülay GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. (2021): 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
MLA ATUKALP M. Esra,ÇİZGİCİ AKYÜZ Gülay GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. , 2021, ss.59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
AMA ATUKALP M,ÇİZGİCİ AKYÜZ G GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. . 2021; 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
Vancouver ATUKALP M,ÇİZGİCİ AKYÜZ G GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. . 2021; 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
IEEE ATUKALP M,ÇİZGİCİ AKYÜZ G "GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ." , ss.59 - 72, 2021. 10.18092/ulikidince.767215
ISNAD ATUKALP, M. Esra - ÇİZGİCİ AKYÜZ, Gülay. "GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ". (2021), 59-72. https://doi.org/10.18092/ulikidince.767215
APA ATUKALP M, ÇİZGİCİ AKYÜZ G (2021). GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, 0(31), 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
Chicago ATUKALP M. Esra,ÇİZGİCİ AKYÜZ Gülay GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi 0, no.31 (2021): 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
MLA ATUKALP M. Esra,ÇİZGİCİ AKYÜZ Gülay GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, vol.0, no.31, 2021, ss.59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
AMA ATUKALP M,ÇİZGİCİ AKYÜZ G GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi. 2021; 0(31): 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
Vancouver ATUKALP M,ÇİZGİCİ AKYÜZ G GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi. 2021; 0(31): 59 - 72. 10.18092/ulikidince.767215
IEEE ATUKALP M,ÇİZGİCİ AKYÜZ G "GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ." Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, 0, ss.59 - 72, 2021. 10.18092/ulikidince.767215
ISNAD ATUKALP, M. Esra - ÇİZGİCİ AKYÜZ, Gülay. "GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINDA ÖLÇEK BÜYÜKLÜĞÜ VE VERİMLİLİK İLİŞKİSİ". Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi 31 (2021), 59-72. https://doi.org/10.18092/ulikidince.767215
Sayfa Oluşturulma Tarihi
17-04-2024 21:29

İLETİŞİM

TÜBİTAK ULAKBİM TR Dizin

Yüzüncüyıl, İşçi Blokları Mahallesi

Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi No:51/C

06530 Çankaya / ANKARA +90 (312) 298 92 00

trdizin@tubitak.gov.tr

TÜBİTAK ULAKBİM Ulusal Akademik Ağ ve Bilgi Merkezi Cahit Arf Bilgi Merkezi © Tüm Hakları Saklıdır. Gizlilik Politikası Kullanım Şartları