CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme
Yıl: 2020 Cilt: 5 Sayı: 3 Sayfa Aralığı: 228 - 240 Metin Dili: Türkçe DOI: 10.29128/geomatik.648900 İndeks Tarihi: 23-11-2021
CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme
Öz: Taşınmaz değerlemesi tarafsız ve objektif bir şekilde, taşınmazın nitelik, çevre ve kullanım koşulları gibi etmenlerin değerlendirilmesi yoluyla söz konusu taşınmaza ait değerinin belirlenmesidir. Güvenilir bir taşınmazın değer tahmini arazi özelliklerinin tarafsız bir şekilde birlikte analizi ile mümkündür. Günümüzde halen taşınmaz değerlemesi ideal sistem olarak kurulamamıştır. Bundan dolayı da taşınmaz değerlerinde tutarsızlıklar meydana gelmekte ve taşınmaza değer biçebilmek için kullanılan kriterlerin etkili bir şekilde araştırılması gerekmektedir. Bu çalışmada taşınmaz mal olan yapıların değerlemesi için literatür araştırması sonrasında 5 ana kriter ve bu kriterlerle ilişkili 38 alt kriter belirlenmiştir. Niğde kentinin gelişme bölgesinde seçilen 30 dairenin taşınmaz değeri bu kriterlere göre yapı ve yapının konumsal özellikleri açısından değerlendirilmiş ve piyasa değerleriyle karşılaştırılmıştır. Yapıların değerlemesinde bu kriterlerin önem sıralamasını belirlemek için Çok Ölçütlü Karar Verme (ÇKKV) yöntemlerinden en yaygın kullanımı olan Analitik Hiyerarşi Prosesi (AHP) kullanılmıştır. Kriterlerin karşılaştırılması uzman görüşlerine göre yapılmış ve bu kriterlerin önem dereceleri ve istatistiksel olarak anlam düzeyleri hesaplanmıştır. Yapıların konumsal özelliklerin belirlenmesinde CBS yardımıyla yapılan analizlerden yararlanılmıştır. Sonuçta, seçilen 30 dairenin AHP ve CBS yöntemi kullanılarak yapılan puanlama yardımıyla taşınmaz değeri belirlenmiş ve bulunan bu değerler taşınmazların piyasa değerleri ile karşılaştırılmıştır. AHP ve CBS yardımıyla belirlenen taşınmaz değerlerinin piyasa değerleri ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.
Anahtar Kelime: Real Property Valuation in the Sample of the City of Niğde through GIS and AHP Method
Öz: The real estate valuation is to determine the value of the real property impartially and objectively by evaluating the factors such as the quality, environment and conditions of use of the real property. The estimation of the value of a reliable real estate is possible by an objective co-analysis of the land properties. Today, the valuation of real estate has not been established as an ideal system. Therefore, inconsistencies occur in real estate values and the criteria used to evaluate the real estate need to be investigated effectively. In this study, 5 main criteria and 38 sub-criteria related to these criteria were determined after the literature search for the valuation of immovable properties. The immovable value of the 30 apartments selected in the development region of Niğde city were evaluated according to these criteria in terms of the structure and positional characteristics of the structure and compared with the market values. Analytical Hierarchy Process (AHP), which is the most widely used Multi-Criteria Decision Making (MCDM) methods, was used to determine the importance ranking of these criteria in the valuation of structures. The comparison of the criteria was made according to expert opinions and their significance levels and statistical significance levels were calculated. In order to determine the positional properties of the structures, the analysis carried out with the help of GIS were used. As a result, the real estate value of the selected 30 apartments was determined using AHP and GIS method and these values were compared with the market values of the properties. The values of the immovable determined with the help of AHP and GIS were found to be consistent with the market values.
Anahtar Kelime: Belge Türü: Makale Makale Türü: Araştırma Makalesi Erişim Türü: Erişime Açık
- Açlar, A. ve Çagdas, V. (2002). Taşınmaz (Gayrimenkul) değerlemesi. Birinci Baskı, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara.
- Akalın, M., Turhan, G. ve Şahin, A. (2013). The application of AHP approach for evaluating location selection elements for retail store: A case of clothing store. International Journal of Research in Business and Social Science, 2, 4, 1- 20.
- Amca, F. (2016). Gayrimenkul değerlemesi ve Denizli Merkez’de bir uygulama. Yüksek Lisans Tezi, Pamukkale Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 13-38.
- Bahar, M.E. (2007). Taşınmaz değerlemesinde CBS’nin kullanım olanakları. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
- Bunruamkaew, K. (2012). How to do AHP analysis in Excel. GIS Seminar, division of spatial information science graduate school of life and environmental sciences, university of Tsukuba.
- Chen, C. (2006). Applying the analytical hierarchy process (AHP) approach to convention site selection. Journal of Travel Research, 45, 167- 174.
- Demirel, B., Yelek, A., Alağaş, M. ve Eren, T. (2018). Taşınmaz değerleme kriterlerinin belirlenmesi ve kriterlerin önem derecelerinin çok ölçütlü karar verme yöntemi ile hesaplanması. Kırıkkale Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 10-18.
- Derinpınar, M. ve Aydınoğlu, A. (2015). Bulanık Mantık ile Coğrafi Bilgi Teknolojilerini kullanarak taşınmaz değerlemesi. 15. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı.
- Döner, S. (2010). CBS destekli taşınmaz mal değer haritalarının oluşturulması. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü.
- Döner, S. ve Alkan, R. (2011). CBS destekli taşınmaz mal değer haritalarının oluşturulması. 13. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı.
- Erbil, H. (2014). Taşınmaz mal değerleme amaçlı Coğrafi Bilgi Sistemi tasarımı. Uzaktan Algılama-CBS Sempozyumu (Uzal-CBS 2014).
- Erdem, N. (2017a). Toplu (küme) değerleme uygulama örnekleri ve ülkemiz için öneriler. 16. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı.
- Erdem, N. (2017b). Türkiye için bir taşınmaz değerleme sistemi yaklaşımı. Geomatik, 2(1),18- 36.
- Erdem, N. (2019). Türkiye taşınmaz değerleme sisteminin etkinliğinin araştırılması, Geomatik,4(1),1-13. DOI:10.29128/geomatik.418870.
- Ersöz, F., ve Kabak M. (2010). Savunma sanayi uygulamalarında çok kriterli karar verme yöntemlerinin literatür araştırması. Savunma Bilimleri Dergisi, 9(1),97-125.
- Ertaş, M. ve Bayındır, B. (2017). Valuation of Residences through Utilizing Ratio of Integrated Capitalization, International Journal of Engineering and Geosciences (IJEG), 2 (3), 91- 99.DOI: 10.26833/ijeg.321278.
- Ertaş, M. Education for Real Estate Valuation in Turkey, International Journal of Engineering and Geosciences (IJEG), 4 (1),8-15. DOI: 10.26833/ijeg.416336.
- George, D. and Mallery, P. (2010). SPSS for Windows Step by Step: A Simple Guide and Reference 17.0 Update. 10th Edition, Pearson, Boston.
- Güngör, E. (1999). Taşınmaz mal değerlemesi ve Türkiye’de sermaye piyasalarında taşınmaz mal ekspertiz şirketlerine yönelik düzenlemeler yapılmasına ilişkin öneriler. TC Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yatırımcılar Dairesi, Ankara.
- Hamurcu, M. ve Eren, T. (2017). Raylı sistem projeleri kararında AHS-HP Ve AAS-HP kombinasyonu. Gazi Mühendislik Bilimleri Dergisi, 3(3), 1-13.
- Özer, M. (2010). Taşınmaz değerlemesinde kullanılan finansal ve sayısal yöntemler: Topsıs ve yeni çoklu kriter modelleriyle bir uygulama. Yüksek Lisans Tezi, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 113-115.
- Saaty, T.L. (1980), The analytic hierarchy process: Planning, priority setting. Resources Allocation. Mcgraw-Hill, New York.
- Tarin, E. (2013). Yerel yönetimlerde emlak vergisi matrahının tespiti, karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Aydın Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul.
- Timur, S., (2019). Coğrafi Bilgi Sistemleri destekli taşınmaz değerleme haritalarının oluşturulması: İstanbul İli Şişli İlçesi örneği. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
- Torun, M., Yanalak, M. ve Şeker, D. (2009). Taşınmaz değer haritalarının Coğrafi Bilgi Sistemleri ile üretilmesi. 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı.
- Uludağ, A.S. ve Doğan, H. (2016). Çok kriterli karar verme yöntemlerinin karşılaştırılmasına odaklı bir hizmet kalitesi uygulaması. Çankırı Karatekin Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 6 (2), 17-47.
- Ünel, F. ve Yalpir, Ş. (2014). Determination of the locational, physical and legal status of parcels using the AHP Method and GIS in real estate valuation. Geomatics Engineering Department, Selcuk University, 1-10.
- Ünel, F. ve Yalpir, Ş. (2019). Türkiye’de Taşınmazların Değerini Etkileyen Kriterlere Yaklaşım. Geomatik, 4 (2), 112-133. DOI:10.29128/geomatik.499681.
- Ünel, F., Yalpir, Ş. And Gülnar, B., Preference Changes Depending on Age Groups Of Criterıa Affecting the Real Estate Value, International Journal of Engineering and Geosciences (IJEG), 2 (2), 41-51. DOI: 10.26833/ijeg.297271.
- Yağmahan, G. (2019). Puanlama yöntemiyle taşınmaz değerlerinin belirlenmesi ve yaşam kalitesiyle ilişkisinin araştırılması. Yüksek Lisans Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
- Yalpır, Ş. ve Ekiz, M. (2017). Eşdeğerlilik esaslı arazi ve arsa düzenlemesinde analitik hiyerarşi prosesinin kullanımı. Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi, 60-65.
- Yılmaz, A. ve Demir, H. (2011). Çok ölçütlü karar destek sistemleri ile taşınmaz değerleme ve oran çalışması. 13. Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 3-6.
APA | Bozdağ A, Ertunç E (2020). CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. , 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
Chicago | Bozdağ Aslı,Ertunç Ela CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. (2020): 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
MLA | Bozdağ Aslı,Ertunç Ela CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. , 2020, ss.228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
AMA | Bozdağ A,Ertunç E CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. . 2020; 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
Vancouver | Bozdağ A,Ertunç E CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. . 2020; 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
IEEE | Bozdağ A,Ertunç E "CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme." , ss.228 - 240, 2020. 10.29128/geomatik.648900 |
ISNAD | Bozdağ, Aslı - Ertunç, Ela. "CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme". (2020), 228-240. https://doi.org/10.29128/geomatik.648900 |
APA | Bozdağ A, Ertunç E (2020). CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. Geomatik, 5(3), 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
Chicago | Bozdağ Aslı,Ertunç Ela CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. Geomatik 5, no.3 (2020): 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
MLA | Bozdağ Aslı,Ertunç Ela CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. Geomatik, vol.5, no.3, 2020, ss.228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
AMA | Bozdağ A,Ertunç E CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. Geomatik. 2020; 5(3): 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
Vancouver | Bozdağ A,Ertunç E CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme. Geomatik. 2020; 5(3): 228 - 240. 10.29128/geomatik.648900 |
IEEE | Bozdağ A,Ertunç E "CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme." Geomatik, 5, ss.228 - 240, 2020. 10.29128/geomatik.648900 |
ISNAD | Bozdağ, Aslı - Ertunç, Ela. "CBS ve AHP Yöntemi Yardımıyla Niğde Kenti Örneğinde Taşınmaz Değerleme". Geomatik 5/3 (2020), 228-240. https://doi.org/10.29128/geomatik.648900 |